Почему в Благовещенске так сильно подорожали квартиры и стоимость жилья в новостройке доходит до 120 тысяч рублей, а в некоторых случаях даже до 150 тысяч за квадратный метр? Стоит ли сейчас приобретать квартиру или лучше подождать? Об этом рассказал президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.
«Почему в Благовещенске такие космические цены на жилье, уже можно в Питере дешевле купить или в Москве на окраине?» – поинтересовался ведущий программы «Простые вопросы» Максим Ивановский.
«Это закон рынка, – пояснил Виталий Злочевский. – До тех пор пока не уравняются спрос и предложение, будет сохраняться тренд на повышение».
Президент Гильдии риелторов региона перечислил причины такого дисбаланса – из-за пандемии в область перестали приезжать китайские каменщики, застройщики были вынуждены приостановить и даже заморозить некоторые стройки, а затем пригласить на работу каменщиков из других регионов страны, при этом подняв им зарплату в 2, а кое-где и в 3 раза.
В целом предложение на рынке жилья упало, а спрос одновременно вырос, так как начали действовать три льготные программы ипотеки – дальневосточная, сельская и президентская. При этом существенно выросла стоимость строительных материалов. Все причины в совокупности и привели к сегодняшней ситуации.
По информации Виталия Злочевского, в 2020 году было одобрено 3,5 тысячи кредитов, но амурчане смогли реализовать только 1 400. Новостроек на всех не хватило. Поэтому в некоторых случаях застройщики могут выбирать из нескольких покупателей, претендующих на одну и ту же квартиру, и стремятся продать ее тому, кто готов заплатить больше.
«3-4 года назад квадрат стоил 60-70 тысяч рублей, а сейчас, я слышал, 150 тысяч за квадрат – это как?». «150 тысяч? Такого еще не слышал, знаю, что наши новостройки достигли цифры 120 тысяч рублей за квадратный метр. Это необоснованно высокие цифры, связанные с тем, что спрос в разы превышает предложение».
В программе также обсудили, по какой причине дорожают квартиры и на вторичном рынке и может ли стоять за этим некий сговор застройщиков.
Также Виталий Злочевский дал совет, стоит все-таки сейчас покупать квартиру или подождать до лучших времен. Советы прозвучали разные – для тех, кто располагает собственными средствами или покупает квартиру в ипотеку.
Подробнее – в видео.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
