При покупке квартиры с использованием средств материнского капитала и последующей ее продаже у плательщиков возникают вопросы в части декларирования доходов. Разъяснения по этому поводу дали в Федеральной налоговой службе Амурской области.

Часто такое жилье оформляется в общую собственность родителей и при этом выделяются доли детям непосредственно перед продажей. Декларированию подлежит доход от реализации доли ребенка, которая находилась в собственности менее трех лет. Условие распространяется на объекты, расположенные в Амурской области, и физических лиц, зарегистрированных на территории региона (закон Амурской области от 08.09.2021 № 802-ОЗ). С января 2024 года такой минимальный срок владения долей исчисляется с даты приобретения квартиры в собственность родителями.

Например, матерью в январе 2020 года по договору купли-продажи приобретена квартира с использованием кредитных средств. В 2022 году в счет погашения ипотеки внесен материнский капитал. В октябре 2024 года квартира продана. При продаже в ней выделены доли несовершеннолетнему ребенку и супругу. На момент сделки квартира находилась в собственности матери более трех лет.

В этом случае право собственности долей исчисляется с даты приобретения квартиры – с января 2020 года. Супругу и несовершеннолетнему ребенку не придется подавать декларацию по форме 3-НДФЛ за 2024 год с отражением дохода, полученного от продажи долей.

При этом в случае нахождения имущества в собственности родителя менее трех лет возникает обязанность декларирования доходов при продаже квартиры. Представить декларацию о доходах, полученных в 2024 году, необходимо не позднее 30 апреля 2025 года. НДФЛ, исчисленный в декларации, уплачивается не позднее 15 июля 2025 года.

Узнать, нужно ли плательщику отчитаться о доходах, можно с помощью интерактивного опроса на сайте ФНС России. Для участия в опросе необходимо ответить на несколько вопросов чат-бота.