В амурской столице ищут новых собственников для незавершенных объектов строительства нашумевшего когда-то проекта «Маленькая Венеция». С молотка уйдут два лота, в один из которых входят три недостроенных объекта с очень низкой степенью готовности, а в другой – только один объект, степень готовности которого 54 %. Начальная стоимость обоих лотов превышает 150 миллионов рублей, и в процессе аукциона она будет расти.
Собственником всех недостроев, расположенных вдоль Новотроицкого шоссе, по-прежнему является компания «Коммерческо-строительная компания Хуафу», которая много лет назад и замыслила воплотить в жизнь амбициозный проект «Маленькая Венеция». Организатором аукциона от имени собственника выступает городской комитет по управлению имуществом (КУМИ Благовещенска).
В документации указано, что аукцион проводится на основании решения Арбитражного суда Амурской области от 3 декабря 2021 года, вступившего в силу 17 марта 2022 года, об изъятии объектов незавершенного строительства у собственника «Коммерческо-строительная компания Хуафу» путем продажи с публичных торгов.
На аукцион выставлены два лота. Лот №1 включает в себя три объекта незавершенного строительства. Степень готовности двух из них всего 4 %. Площадь застройки одного – 470 квадратных метров, другого – 631 квадратный метр. Степень готовности третьего незавершенного объекта, площадь застройки которого 1 322 квадратных метра, – 16 %.
Площадь земельного участка, на котором расположены недострои, 8 019 «квадрата».
Начальная цена лота, включая НДС, – 88 914 000 рублей. Такую стоимость определили по результатам рыночной оценки. Желающие купить эти объекты должны внести задаток в размере 17,7 миллиона рублей, или 20 % от полной стоимости. Каждый шаг аукциона будет составлять 800 тысяч рублей.
Лот № 2 включает в себя один недостроенный объект, степень готовности которого 54 %. Площадь застройки – 1 697 квадратных метров, а площадь земельного участка – 7 372 «квадрата».
Начальная цена этого лота с НДС – 62 265 600 рублей. Размер задатка – 12,4 миллиона, а шаг аукциона – 600 тысяч.
Все эти объекты можно использовать только под магазины. Исходя из аукционной документации, недостроенные объекты «Маленькой Венеции» станут одноэтажными объектами торговли, один из которых будет состоять из трех секций (по числу объектов лота № 1).
Вырученные от продажи зданий деньги организатор аукциона, КУМИ Благовещенска, переведет бывшему собственнику – компании «Хуафу» за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.
Как сообщал Amur.life, туристический комплекс «Маленькая Венеция» помпезно презентовали еще в 2012 году. Заработать он должен был в 2017-м. Комплекс вдоль Новотроицкого шоссе был спроектирован с грандиозным размахом, как принято в Китае: три гостиницы на 1 800 мест, огромный бассейн, парковка на 1,5 тысячи автомобилей, бизнес-центры, зоны отдыха и тому подобное. Тогда, в 2012-м, все это казалось нереальным. Так в итоге и случилось.
Этот проект точь-в-точь повторял архитектуру известной на весь мир Венеции. Дворец дожей, базилика Сан-Марко, колокольня Кампанила (самое высокое здание Венеции) и собор Санта-Мария – все это должно было в точной копии предстать в «Маленькой Венеции». Автор и идейный вдохновитель проекта – руководитель компании «Хуафу» Хэ Вэньань – в далеком 2017 году с гордостью показывал макет, который выставляли в холле гостиницы «Азия». Он сам по образованию архитектор.
Весь проект «Маленькая Венеция» оценили в 7 миллиардов рублей. Часть средств должна была вложить сама компания «ХуаФу». Но большую сумму на строительство, около 6 миллиардов, компания планировала взять в китайском банке под 3 % годовых.
Хэ Вэньань рассказывал, что к 2017 году компания потратила более полумиллиарда собственных денег на проектно-сметную документацию, наружные сети и на то, что уже построили. К тому же первые годы на аренду земли уходило 15 миллионов рублей в год. Позднее, когда удалось уменьшить кадастровую стоимость, плата снизилась до 4 миллионов рублей в год.
Получить заём в китайском банке компании так и не удалось. Куратор проекта тогда рассказывал, что для этого не хватало нескольких важных документов, которых не могли добиться от областных властей. Найти инвестора, который вложил бы в строительство миллиарды, тоже не удалось. Затем было аннулирование разрешения на строительство этого объекта со стороны городской администрации и обращение в 2019 году инициатора проекта к дальневосточному представителю президента Юрию Трутневу с просьбой посодействовать в восстановлении разрешения на строительство с объяснением, что проект имеет смысл с точки зрения развития туризма.
Но в 2020 году власти Благовещенска заявили, что достраивать «Маленькую Венецию» точно не будут. А еще три года спустя делились планами на обустройство этой территории.
И вот теперь недостроенные объекты «Маленькой Венеции» собираются продать с молотка. Подать заявку на аукцион можно до 6 мая. Подвести итоги должны уже в середине последнего весеннего месяца.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
