В центре Благовещенска в районе перекрестка Зейская - Комсомольская началось строительство 14-этажного дома, который еще на этапе проектирования вызвал вопросы у жителей соседней многоэтажки. Застройщик позиционирует объект как клубный дом: компактный жилой комплекс, рассчитанный на полтора десятка семей. Что непривычно для Благовещенска – спортивная площадка и зона отдыха, в том числе мангальная зона, будут расположены на крыше высотки. Что в целом будет представлять собой жилой комплекс и как отвечают на претензии в компании, узнал Amur.life.
По проекту, на пустующем участке земли неподалеку от 10-этажного дома № 16 на Комсомольской вырастет одноподъездная 14-этажка с так называемой эксплуатируемой кровлей – это когда на крыше дома можно разместить спортплощадку или зону рекреации. На каждом этаже будет расположена всего одна квартира, площадь каждой составит примерно 150 квадратных метров. Площадь земельного участка, где вырастет новый дом, 10 соток – 1 005 квадратов. Площадь застройки составит 215 квадратных метров.
Размер земельного участка вызвал вопросы у будущих соседей – люди высказали недоумение, как можно построить высотку на 10 сотках и при этом соблюсти все строительные нормы и правила. Однако застройщик парирует – разрешение на строительство многоэтажки выдала администрация Благовещенска, проект был разработан компанией, которая спроектировала в амурской столице уже не один многоквартирный дом, проектная документация прошла необходимую экспертизу. Немаловажный факт, что по градостроительному плану Благовещенска на этой территории разрешена застройка высотой не ниже пяти этажей. Таким образом, малоэтажное строительство здесь вести нельзя.
«На участке по градплану застройка разрешена выше пяти этажей, например, коттедж или детский сад там построить невозможно. Мы предлагали такой вариант, но по градплану мы не можем этого сделать», – объясняет руководитель компании «Сибстрой» Дмитрий Федулов.
Участок, на котором стартовало строительство, находится в частной собственности. По словам владельца, он заплатил за него около 20 миллионов рублей. Цена была оправдана хорошим расположением в центре города, близким расположением сетей. В целом в подготовительные работы вложено уже более 37 миллионов, внесена предоплата за скоростной лифт и изготовление фасада – порядка 10 миллионов рублей. Активное противодействие со стороны жителей соседнего дома мешает строительным работам, говорит застройщик.
«Сейчас идет планировка участка, и нам все эти действия срывают сроки. Каждый день простоя стоит огромных денег. Когда мы начали планировку, вышли жители, вызвали полицию и остановили технику. Пока мы не разобрались, техника полдня стояла. Но у нас есть разрешение на строительство! Мы не нарушаем права граждан, мы не строим в чужом дворе. Понимаете, наши подрядчики тоже переживают: там работают люди, их отвлекают, нервируют, это нервная обстановка. Мы еще не начали строительство, но уже вложили 47 миллионов, это наши прямые затраты», – продолжает Дмитрий Федулов.
Между тем разрешение на строительство, выданное администрацией Благовещенска 10 мая 2023 года, действует один год: до 15 мая 2024 года. До этого времени застройщик планирует окончить строительство и сдать дом в эксплуатацию. Полезная площадь здания составит около 2 тысяч квадратных метров, таким образом, плотность застройки составит около 180 квадратов на одну сотку. Для примера, соседний дом № 16 на Комсомольской имеет полезную площадь около 17 тысяч квадратов, дом построен на 65 сотках земли. Соответственно, плотность застройки составляет около 250 квадратов на сотку. Высокая плотность застройки характерна для большинства домов в Благовещенске, например, последние из таких объектов – новые дома, построенные в районе улиц Зейская – Богдана Хмельницкого, Чайковского - Северная, разъясняет Дмитрий Федулов.
Впрочем, изначально на этот участок у застройщика были другие планы – там хотели возвести 9-этажный дом с подземной парковой и эксплуатируемой кровлей. Застройщик рассчитывал получить так называемые отклонения от границ участка, чтобы «растянуть» дом вдоль улицы Комсомольской, для этого нужно было отклониться от границ участка на 3 метра с каждой стороны. В этом случае строительство было бы экономически обоснованным, а дом при этом оставался бы на территории имеющегося участка. Но на общественных слушаниях против высказались жители соседнего дома, и разрешение не было получено. Тогда застройщик изыскал другой вариант – квадратуру дома уменьшили и подняли его вверх. Так появился проект 14-этажного дома. Общественные слушания в данном случае не проводились, так как данный проект в отклонениях не нуждался. При этом построенный дом, уверяет застройщик, украсит этот район.
«Это будет красивый современный дом с дорогим фасадом. Мы с художниками и дизайнерами разрабатывали его так, чтобы он вписался в ансамбль существующих зданий: нижняя часть дома будет бежевой, а верх белый, в цветах соседних домов. Также на фасаде будут цветные вкрапления, элементы меди, визуально это очень красиво выглядит», – рассказывает технический директор компании «Сибстрой».
Дом возведут по современной технологии: монолитный каркас обеспечит высокую сейсмоустойчивость. При проектировании предусмотрели момент звукопроводимости: чтобы снизить ее, в межэтажных плитах сделают специальные пустоты, которые улавливают и отражают звук.
В высотке будет смонтирована система центрального кондиционирования – то есть жильцам каждой квартиры не придётся устанавливать кондиционер, он уже будет установлен, при этом наружные блоки, которые точно не украшают дома, отсутствуют.
Для комфорта жильцов в доме установят бесшумный сверхскоростной лифт: за секунду он преодолевает 2,5 метра, и благодаря бесшумности не доставит неудобства жильцам.
Дом будет оснащен и системой «умный дом». Каждому владельцу подарят планшет с уже загруженными программами, с помощью которых можно будет контролировать в доме видеонаблюдение, открывать замки, использовать другие высокотехнологичные функции.
Возле дома оборудуют детскую площадку с игровыми многофункциональными модулями, которые не занимают много места. Что касается парковочных мест, их будет 8. Расчет в их потребности для многоквартирного жилого дома был выполнен на основании местных нормативов градостроительного проектирования.
Застройщик готов последовательно ответить на возникающие вопросы и претензии жителей. В частности, люди утверждают, что высотка перекроет им солнце. В компании показывают план благоустройства. Будущий дом здесь обозначен квадратом розового цвета, существующий дом на Комсомольской, 16 – белым (вверху рисунка). Видно, что новая высотка встанет не четко напротив 10-этажки, а со смещением в сторону улицы Комсомольской. Расчеты показывают, что нормативы солнечного освещения (инсоляции) при этом не будут нарушены
«Люди думают, что у них будет взор упираться в этот дом, но такого не будет. Переживают, что наш дом закроет им солнце, но это не так. Была проведена экспертная оценка, и, если бы мы нарушили нормы и закрыли людям солнце, нам бы никогда не дали разрешение», – объясняет Дмитрий Федулов.
Еще одна претензия, озвученная в том числе Народным фронтом, – новый дом испортит вид исторического квартала города. Но это некорректно, считает застройщик. По соседству с новостройкой нет исторических задний, иначе вето на строительство наложила бы инспекция по охране объектов культурного наследия. В этом случае земельный участок попал бы в зону, где запрещено строить высотки.
«Дом на Комсомольской, 16, – это тоже высотный дом, получается, он тоже построен в историческом квартале города? Как и многоэтажный дом, построенный рядом с драмтеатром», – задают встречный вопрос в компании.
Застройщику вменяют и то, что участок находится в охранной зоне тепловых сетей, и люди переживают, что в их домах начнутся проблемы с водой и отоплением. В компании парируют, что стройка не заходит в охранные зоны сетей, и то же водоснабжение будет тянуться от улицы Зейской – таковы условия технологического присоединения, разработанные в ресурсоснабжающих организациях. Поэтому жители соседних домов не должны волноваться по этому поводу.
В компании развеивают и еще один страх: новый дом будет построен на бессвайном фундаменте, то есть в период строительства жителям соседних домов не придется слышать шум вбиваемых свай, и нет причин переживать, что вибрация негативно скажется на существующих зданиях.
Также в числе претензий тот факт, что проект дома одобрила некая «контора из Санкт-Петербурга, у которой в штате нет даже архитекторов и строителей. И ее «специалисты» делали экспертизу удаленно, без выезда на место», – именно так сформулировал претензию Народный фронт.
«Проект дома одобрило ООО «Центр строительных экспертиз», это экспертное бюро из Санкт-Петербурга. Когда мы свой проект загружаем в систему, там предлагается выбрать из нескольких сотен организаций, они все лицензированные, это не просто какие-то непонятные фирмы. Все эти организации работают со своими экспертами по гражданским договорам, они не ставят их в штат, так как это лишняя налоговая нагрузка. Поэтому все работают на договорах, иначе бы экспертиза стоила не миллион рублей, а три миллиона», – объясняет Дмитрий Федулов.
Пояснения застройщик готов дать и по поводу эксплуатируемой кровли. Для Благовещенска это непривычно. Между тем многоэтажку с эксплуатируемой кровлей в городе уже строили, однако после сдачи дома пользоваться крышей не стали.
«На доме с эксплуатируемой кровлей мы имеем право обустроить зону отдыха, мангальную зону, рекреационную зону. Конечно, будет предусмотрена полная безопасность при этом», – уточняют в компании.
На другие претензии жителей в компании отвечают, что соблюдают пожарные нормы, не нарушая необходимое расстояние, и что строительная техника не займет чужую территорию или двор. Вся спецтехника будет стоять в пределах строительной площадки.
«Сейчас люди говорят, что на этой территории нужен детский сад или сквер, но там годами был пустырь, и его даже не убирали. Почему практически 10 лет никому из жителей соседнего дома дела не было до этого участка, как и Народному фронту? Когда мы приобрели этот участок, он был в запущенном виде и никого не волновал. Считаем, новый дом и ухоженная площадка рядом с ним будут больше радовать глаз, чем то, что там было когда-то. Конечно, все меняется: раньше там стояли двухэтажные сталинские дома, потом поставили 5-этажку из панелей, потом 10-этажку из белого кирпича. Как бы мы ни хотели, центр города будет меняться и застраиваться. Посмотрите – Хабаровск, Владивосток, центр города так же точечно застраивается. И мы ничего плохого не делаем, мы строим с разрешением, строим согласно закону. Причем хотим сделать не неказистый дом, а арт-объект, чтобы человек смотрел на него и глаз, что называется, радовался. Наш офис всегда открыт для людей, у которых есть вопросы или пожелания по строительству этого объекта. Мы готовы ответить», – заключает руководитель компании «Сибстрой».
Реклама
ООО СЗ СИБСТРОЙ
2801255766
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
