В Благовещенске строят в своем роде уникальный жилищный комплекс. Четыре 18-этажных дома возводят по технологии монолитного строительства с премиальной отделкой из керамогранита. Два дома из четырех будут сданы уже в декабре 2022 года, еще два – через год. В чем особенность нового жилищного комплекса, и почему квартиру здесь можно купить в ипотеку всего под 0,3 % – об этом коммерческий директор строительной компании «Содружество» Эдуард Сюткин рассказал Amur.life.
– Эдуард, чем дома в жилищном комплексе «Чайка» отличаются от других?
– Наши дома строятся по технологии монолитного строительства. Вся европейская часть России уже давно строится именно так. Почему? Потому что строить высоко можно только по этой технологии, второй момент – строительство получается дешевле, что в итоге отражается на стоимости квадратного метра для покупателя.
– За счет чего снижается цена квадрата?
– При монолитном строительстве мы полностью заливаем перекрытия и льём каркас. У нас не стены несущие, а колонны. Сам по себе каркас получается очень крепким, при этом конструкция – более легкой, за счет чего требуется меньше вложений в фундамент и снижается стоимость квадратного метра.
– Какие еще преимущества у монолитного строительства?
– При такой технологии нет стыков и промежутков между этажами, поэтому в наших домах слышимость не такая высокая, как в панельных или кирпичных многоэтажках. Ведь слышимость зависит не от толщины стен, а от того, что есть пространства, стыки между плитами, стыки там, где идут трубы отопления. В монолите этого нет. Стыков между плитами в принципе не существует, а отопление в квартиры заведено горизонтальное. Трубы отопления идут под полом, никаких вертикальных труб между этажами нет. Труба выходит из-под пола, установлена батарея, и потом труба опять уходит в пол.
Кроме того, при монолитном строительстве идет заливка бетона в опалубку, и это дает ровные гладкие поверхности. Новым владельцам практически не нужно вкладываться в черновую отделку. В квартирах сухая стяжка пола, сразу можно укладывать финишное покрытие. Стены оштукатурены с финальным слоем светлой штукатурки, остается их покрасить или поклеить обои. Вся электропроводка заведена, не нужно дополнительных затрат: потолок натянул, сделал стены, и пол и все – живи! Еще отмечу, что дом усаживается равномерно, процент усадки очень небольшой, поэтому сразу после возведения можно заходить на ремонт – ничего не потрескается.
Кстати, высота потолков – 2,70 – это выше стандартных. На балконах установлены панорамные, а в квартирах – увеличенные окна, они значительно выше и шире. Мы сделали это специально, чтобы в квартирах было больше света. Срок службы монолитных домов достигает 150 лет.
– Что еще отличает дома в жилищном комплексе «Чайка»?
– Это высокая пожаробезопасность и надежная защита от ветра и низких температур. Сначала идет стена – газобетонный блок в 200 мм, потом два слоя твёрдой ваты 150 мм, потом ветрозащита внахлест и сверху – фасад из премиального керамогранита. Все это обеспечивает эстетику и тепло. Что в свою очередь отражается и на коммунальных платежах – перетапливать такой дом не нужно.
– Кстати, каким будет законченный внешний облик зданий?
– Честно говоря, внешний облик нашего жилищного комплекса благодаря фасадам из керамогранита очень отличается от привычного. Пожалуй, внешне похожих домов в Благовещенске сейчас нет. Я сам переехал недавно из Сочи, и там самые последние построенные дома похожи на ЖК «Чайка».
– На каком этапе сейчас строительство?
– Мы строим 4 одноподъездных дома, в каждом 18 этажей, это примерно по 5 тысяч квадратных метров жилья. Первые два литера сдаются уже в декабре, люди получат ключи от своих квартир. 3 и 4 литер будут сданы через год, в декабре следующего года. У нас есть 1- и 2-комнатные квартиры четырех видов планировок, обычные 3-комнатные и евро 3-комнатные – это когда объединены кухня и гостиная и еще 2 отдельные комнаты.
– Какие квартиры самые востребованные и каковы сроки сдачи?
– Самые востребованные – 1-комнатные квартиры. Это связано с тем, что дальневосточная ипотека – до 6 миллионов рублей, поэтому 1-комнатные квартиры являются самыми ликвидными. Первый дом, первый литер у нас уже полностью распродан. Во втором литере остались 2- и 3-комнатные квартиры на верхних этажах. В третьем литере недавно стартовали продажи квартир, в четвертом мы продажи еще не начинали.
– Не получится так, что покупатели квартир в новых домах окажутся как будто на строительной площадке?
– Нет, все готово для комфортной жизни! Территория закрыта, ворота на пульте. Внутри комплекса есть детская и спортивная площадки, парковки.
Сейчас мы находимся в процессе получения разрешения на строительство следующих литеров, и этот квартал в перспективе мы застроим полностью. Здесь будет комплексное развитие территории – это не просто строительство домов. В этом районе есть все для полноценной жизни: магазины, детские сады, школа. Все в шаговой доступности.
Когда мы защищали этот проект, сразу проговаривалось, что мы строим и считаем количество парковочных мест, количество мест в школах и садах, иначе был нам разрешение на строительство не дали. Через 5-6 лет весь этот квартал будет застроен, это будет как город в городе. В фойе следующих литеров уже будут и кафе, и коворкинги, – все, что нужно для комфортной жизни.
– Ваши дома строятся в районе перекрестка улиц Северной и Чайковского. Что скажете тем, кто считает этот район слишком отдаленным от центра?
– Слишком отдаленным? Не согласен, на автомобиле ехать 5-7 минут до центра города. Для меня как человека, приехавшего из города с пробками, это вообще не расстояние! Агломерация всегда расширяется вширь, это обычный процесс роста города. Центр уже застроен, и в центре в основном остаются административные и коммерческие здания, а жить люди уезжают подальше. Кроме того, в центре цена квадратного метра будет выше, да и многим людям не хочется жить в суете. Многие выбирают район поспокойнее – такой, как наш.
– Взять квартиру в ипотеку в вашем жилищном комплексе возможно?
– Конечно, на нас распространяются все ставки по ипотеке. Ипотеку можно оформить в любом банке, где нравятся условия. И при этом у нас единственная новостройка, в которой можно приобрести 1-комнатную квартиру без первоначального взноса. Сейчас объясню, как это возможно. Дело в том, что мы ведем строительство на деньги банка, это проектное финансирование ПАО «Сбербанк». И если покупатель берет ипотеку в Сбере под 1,7 %, мы как застройщик можем сделать еще минус 1,4 % , и ставка по ипотеке получится 0,3 %. С учетом инфляции, это практически рассрочка, вы как будто покупаете квартиру в рассрочку на 20 лет.
– Какова стоимость квадратного метра?
– От 140 тысяч рублей, 1-комнатные квартиры – 150 тысяч за квадратный метр. Площадь 1-комнатных квартир в наших домах – от 36 квадратных метров. Самые просторные – 3-комнатные, это 85,8 квадрата.
– Чем еще можете порадовать будущих владельцев квартир?
– Видами из окна! Чем выше этаж, тем шикарнее – на Зею, на Амур, на Китай и на город. Вряд ли в каком-то еще комплексе смогут предложить такие виды великолепные. Без скромности – это невероятные видовые характеристики.
РЕКЛАМА
ИНН 2801202330
ООО "Специализированный застройщик «Содружество»
ДОМ. РФ
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
