Строительный и финансовый блоки в правительстве России обсудят возможность выдачи льготной ипотеки для тех, у кого пока нет детей. Однако, чтобы получить ипотеку под 6 %, россияне должны дать обещание о том, что у них появится ребенок в течение двух лет.
Кризис на рынке жилья и задача по росту рождаемости заставляют чиновников и строителей придумывать новые меры стимулирования. Главное препятствие – резко подорожавшая ипотека, которая де-факто сейчас доступна лишь избранным, в том числе родителям новорожденных.
На очередном заседании под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина представители строительной отрасли высказали идею о такой новой мере поддержки – льготная ипотека для тех, кто еще только собирается родить в течение двух лет, рассказали «Фонтанке» 24 января участники этой встречи.
Идея пока «сырая», признают собеседники, но в общих чертах она видится так. Бездетный заемщик получает ипотеку по той же схеме, что и родители новорожденных детей. То есть формально – под рыночный процент (допустим, 22,5 %), но в реальности выплачивает лишь 6 %. Выпадающую прибыль банку компенсирует государство.
В случае с новой схемой, если в течение двух лет заемщик показывает документ, что он стал родителем, ему, как и всем льготникам с детьми, просто оставляют ставку 6 %. Если не получается – пересчитывают ставку на актуальную к тому времени.
«Преимущество в том, что через два года Центробанк ожидает заметного снижения ставки, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты по ипотеке будут заметно ниже, чем нынешние 22-24 %», – объясняет Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб». В этом есть резон: Центробанк РФ прогнозирует снижение ключевой ставки в 2027 году в среднем до 7,5-8,5 % против сегодняшних 21 %.
Таким образом, предлагаемая к обсуждению схема позволит заемщикам пройти период высоких ставок при поддержке государства, выплачивая первые, самые большие платежи по процентам по сниженной ставке. А через два года просто получить рыночную ставку, как будто ничего и не было.
Таким ходом чиновники рассчитывают убить сразу двух зайцев – и поддержать падающие продажи строителей, и подкрепить рождаемость, которая сейчас в стране крайне низка.
По словам Алексея Белоусова, прозвучавшая идея теперь будет обсуждаться между строительным и финансовым блоками в правительстве, прежде чем получит окончательные очертания. Ведь вопросов к такой идее много.
«Само слово "ипотека" уже звучит для наших соотечественников как что-то отрицательное, как какая-то кабала, и отталкивает очень многих. Можно посмотреть на пример Дальнего Востока, где действует сразу несколько льготных программ ипотеки, но к особому всплеску рождаемости это там не приводит. Кроме того, большинство потенциальных участников такой программы уже и так закредитованы и не смогут получить одобрения на ипотеку даже на таких льготных условиях. Какой-то небольшой эффект такая программа действительно может дать, но лишь в ограниченном объеме, который не повлияет на общее положение с рождаемостью в стране. В значительно большей степени на принятие решения о рождении ребенка повлияла бы инициатива по беспроцентной рассрочке или действительно крупной субсидии минимум в 1-2 миллиона рублей. Деньги на это у государства есть, и из этой схемы были бы исключены банки», – высказался демограф Алексей Ракша.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
