После отмены льготной ипотеки – это произошло 1 июля – эксперты строительной сферы прогнозируют сначала сокращение спроса на квартиры. Оно, однако, не приведет к коллапсу, поскольку застройщики предложат другие инструменты, облегчающие покупку недвижимости. Падения цен не будет – нет предпосылок. Вторичка по цене не догонит новостройки, но пойдет в рост, хотя и не быстро.
Программа льготной ипотеки на новостройки под 8 % годовых, запущенная в мае 2020 года, закончилась 1 июля. Она стала одной из самых востребованных госпрограмм, и хотя из-за нее взлетели цены на недвижимость, она позволила многим решить квартирный вопрос. Теперь государство перейдет к адресному жилищному кредитованию: сохранятся семейная, сельская, дальневосточная и арктическая, IT-ипотеки, ипотека для участников СВО и жителей Новороссии. Но останутся ли прежними нынешние ставки, станет ясно из постановления правительства, которое ожидают в ближайшее время.
Представитель крупной строительной компании Санкт-Петербурга Юлия Ружицкая не исключает, что могут появиться новые виды льготных ипотек. Например, для родителей-студентов – на покупку первого жилья по аналогии с субсидией на образование.
Специалисты напомнили, что что IT-ипотека действует до конца декабря, работает сельхозипотека, семейная ипотека продлена до 2030 года, но будет видоизменена, подключается ипотека на ИЖС, поэтому «никакого коллапса не произойдет».
Однако эксперты считают, что первое время рынок ожидает сокращение спроса на жилье, но катастрофой для застройщиков это не станет.
Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков говорит, что застройщики всерьез подумывают о сокращении количества возводимых объектов. «Раз спрос меньше – надо меньше строить. Зачем им закладывать что-то новое? Будут продавать то, что есть, экономить деньги. Поэтому в будущем мы можем увидеть еще и дефицит жилья», — предположил Барсуков.
Чтобы оживить рынок и стимулировать спрос, застройщики будут предлагать различные программы и схемы, которые облегчат приобретение жилья. Строительные компании уже используют такие программы, как ипотека траншами, ипотека на аккредитив, ипотека в рассрочку, субсидированная ставка. «Я вижу большую перспективу для застройщиков в том, чтобы работать с банком, который выдает проектное финансирование», — говорят эксперты.
Однако ждать снижения цен на недвижимость из-за отмены льготной ипотеки – напрасный труд. «Все ждут, что цены упадут, – нет, не упадут, потому что инфляция только набирает обороты, у людей достаточно много денег на руках и на вкладах в банках, и получается, что недвижимость и ипотека – это единственный способ сохранения денежных средств. Плюс у строительного сектора достаточно сильное лобби», – говорят специалисты.
При этом они прогнозируют рост цен на вторичку. Он будет медленным: начнется осенью и достигнет пика в декабре.
Подробнее читайте в «Парламентской газете».
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
