Под новый год правительством было принято постановление, меняющее порядок приема квартир по закону о долевом строительстве. Действовать оно будет пока в течение года. Специалисты отмечают, что это значительный крен в пользу застройщиков в части устранения недоделок.
Согласно новшествам, сообщения от застройщика о необходимости приемки квартиры, готовности, дополнительные соглашения, составленные в электронной форме с электронной подписью застройщика, теперь могут быть направлены на электронку и в месенджеры, указанные в договоре. Поэтому, если дольщик поменял почту, можно пропустить сообщение.
Как сообщил юрист в сфере недвижимости Виталий Злочевский, также теперь только при обнаружении существенных недостатков квартиры, например, не работает вытяжка, нет окон, электричества, в квартире сыро, появилась плесень, дольщик будет вправе отказаться от подписания акта и согласовать с застройщиком участие специалиста в приемке. При этих недостатках можно предъявить к застройщику требования о возврате денежных средств и уплате процентов по закону № 214-ФЗ.
При обнаружении обычных недостатков с дольщика потребуют подписания акта приема-передачи с указанием выявленных проблем, либо застройщик составит односторонний акт по истечении 1 месяца и вышлет его на почту, а квартира будет считаться принятой. Такой же вариант действий со стороны застройщика возможен, если дольщик уклоняется от приемки квартиры. Этот вариант как раз возможен, если по указанным в договоре адресам не получено уведомление, или человек там больше не проживает. Если дольщик не пускает застройщика в квартиру для устранения недостатков, он не имеет права ни на какие компенсации.
Установлен и обязательный досудебный порядок урегулирования спора: при этом предполагается безвозмездное устранение недостатков застройщиком в срок не более 60 календарных дней со дня подписания акта приема-передачи. Если застройщик не устранил выявленные недостатки или прошел вышеуказанный срок, можно обратиться в суд или с претензией к застройщику о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника на устранение недостатков и выждать10 рабочих дней. В случае отказа застройщика во внесудебном порядке можно решить спор о выплате расходов на устранение недостатков или соразмерном уменьшении цены договора, для этого подается иск в суд.
«Понятна логика государства и лоббистов от застройщиков. Они хотят «умерить аппетиты» некоторых дольщиков именуемых «потребительскими экстремистами». Явление известное и некоторые на этом неплохо «зарабатывали», злоупотребляя своими правами. С января для всех дольщиков процедура существенно ужесточится. Пока непонятно, как будут применять суды новшества постановления, поскольку, если закон «О защите прав потребителей» применяться в этом случае не будет, то, вполне вероятно, суды могут требовать оплату госпошлины при подаче иска. Кроме того, без использования этого закона судиться станет сложнее для дольщика. Весьма спорна ситуация по обязательному претензионному порядку, поскольку он установлен постановлением правительства, а не законом. Судебная практика по порядку приема квартир очевидно будет меняться в ближайшее время», - отметил Виталий Злочевский.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
