Грядет 2024 год! И пока одни гадают, что принесет год Дракона, другие анализируют ситуацию и разрабатывают верную стратегию для тех, кто готов действовать. Речь идет о приобретении недвижимости. Стоит ли поторопиться и купить квартиру до нового года или есть смысл отложить этот шаг уже на следующий год? Разберемся вместе с экспертом.
2024 год принесет сразу несколько важных изменений в сфере недвижимости. Так, с 1 января ожидается повышение размера первоначального взноса для ипотечных заемщиков: с 20 до 30 %. Застройщики свидетельствуют, что это изменение уже подтвердили банки.
Как это отразится на покупателях недвижимости – приведем простой пример. Сейчас, чтобы купить квартиру стоимостью 6 миллионов рублей, необходимо внести первоначальный взнос в размере миллион 200 тысяч рублей (то есть 20 %). С нового года размер первоначального взноса составит уже миллион 800 тысяч рублей (30 %). То есть разница составит 600 тысяч. Для многих это ощутимая сумма, которую еще придется накопить.
Второе изменение - увеличение лимита по дальневосточной ипотеке до 9 миллионов рублей при покупке 2-комнатной квартиры площадью от 60 квадратных метров. Это новшество содержит и плюсы, и минусы, считают эксперты.
«Из плюсов – можно будет купить квартиру подороже по хорошей ставке, при этом снизить первоначальный взнос. Например, сейчас, чтобы купить 2-комнатную квартиру за 10 миллионов, нужно внести 4 миллиона в качестве первоначального взноса, а 6 миллионов - это ипотека, так как лимит на сегодня это как раз 6 миллионов. В связи с увеличением лимита можно будет снизить размер первоначального взноса до 3 миллионов, то есть на миллион меньше. Но есть и важный минус! На практике, обычно когда лимиты повышаются, застройщики следующим шагом начинают повышать и стоимость квартир. И если сейчас просторная 2-комнатная квартира стоит 9-10 миллионов, то как только лимиты поднимут, она автоматически станет стоить 11 миллионов, то есть примерно на полтора миллиона дороже. Почему это происходит? Потому что все застройщики посчитают следующим образом: 9 миллионов в ипотеку, плюс первоначальный взнос 2 миллиона – так и сложится окончательная цена в 11 миллионов. То есть мы предполагаем, что эта мера так или иначе приведет к удорожанию квартир», - комментирует руководитель департамента продаж ЖК "Чайка", ЖК "Чайка-Парк" Эдуард Сюткин.
Еще один момент, который советуют учесть будущим заемщикам - банки за последние 6 месяцев выдали рекордное количество ипотек, и сейчас крупные кредитные организации сдерживают этот сегмент, снижая выдачу ипотек.
«На основании этих данных мы делаем вывод, что в следующем году не будет настолько выгодных условий для покупки квартиры. Поэтому, если у вас сейчас есть средства и вы планируете покупку недвижимости для себя – покупайте! Дальше будет сложнее и дороже. Если планировали купить квартиру на перепродажу и заработать на росте стоимости, то тоже советуем брать сейчас, до нового года, иначе придется придется отложить покупку на год-полтора. Еще возможен такой вариант, когда квартиру покупают для сдачи в аренду – это супервыгодная история, сейчас стоимость аренды уже начала расти и я думаю, эта тенденция сохранится. Но опять же – покупать недвижимость стоит уже сейчас, не дожидаясь грядущих изменений, иначе придется ощутить на себе неизбежные минусы, которые они повлекут», - заключает Эдуард Сюткин.
Правоту экспертов в сфере недвижимости подтверждает Амурстат - в 3 квартале 2023 года ведомство зафиксировало очередной рост стоимости жилья в Приамурье. Стоимость квадратного метра подорожала как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, по результатам выборочного обследования цен, в третьем квартале 2023 года средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке составила более 136 тысяч рублей, на вторичном – более 125 тысяч. Таким образом, цены на жилье в третьем квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом на первичном рынке выросли на 2,8 %, на вторичном – на 4,7 %. Сильнее всего, по информации Амурстата, прибавили в стоимости квартиры улучшенного качества на первичном рынке – по сравнению с предыдущим кварталом рост составил сразу 6,3 %. Здесь хочется резонно заметить - не тот ли это случай, когда покупать новую квартиру нужно было ещё вчера? Сегодня застройщики в Благовещенске готовы удовлетворить вкусы самых разных покупателей: так, уже на этой неделе будут введены в эксплуатацию 3 и 4 литеры ЖК «Чайка». Еще один вариант – пока условия для покупки квартиры более доступные, вложить деньги в недвижимость в строящемся комплексе «Чайка парк» - он будет сдан в 1 квартале 2025 года.
ИП Кудинов А.И.
ИНН 280116701315
РЕКЛАМА
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
