В российских банках могут появиться специальные сберегательные счета для улучшения жилищных условий. Кредитным организациям они выгодны тем, что можно будет заранее оценить будущих ипотечных заемщиков, а гражданам гарантируется полное возмещение целевых накоплений отдельно от страхования других вкладов в банке. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.
В преимуществах новой ипотечно-накопительной программы разбиралась «Парламентская газета».
Договор жилищных сбережений может быть отнесен к смешанным договорам, так как в нем будут содержаться элементы договора вклада и предварительного договора о предоставлении целевого кредита на улучшение жилищных условий, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Внедрение жилищных вкладов позволит банкам спрогнозировать спрос на ипотеку, оценить платежеспособность будущих заемщиков и, возможно, предоставить им в дальнейшем более привлекательную ставку. Кроме того, такие долгосрочные продукты могут использоваться для кредитования строительного сектора, а рост доли сбережений граждан будет способствовать замедлению темпов инфляции, считают авторы инициативы зампред Совета Федерации Николай Журавлев и заместитель председателя Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Сенатор Николай Журавлев пояснил, что по договору жилищных сбережений кредитная организация обязуется принимать деньги вкладчика и средства, поступающие в его пользу от третьего лица, выплачивать проценты на них, а также направлять сумму сбережений на оплату приобретаемого жилого помещения или финансирование участия в долевом строительстве. Вице-спикер Совета Федерации также отметил, что в период действия договора жилищных сбережений вкладчик вправе обратиться в банк для заключения кредитного договора с целью улучшения жилищных условий на сумму, превышающую размер уже накопленных средств. И банк обязан заключить с ним договор ипотеки, за исключением случаев, когда вкладчик уже имеет просроченную задолженность, высокую долговую нагрузку или причастен к экстремистской деятельности.
«Создается надежный механизм накопления сбережений на приобретение жилья, что в том числе должно повысить и качество предоставляемых кредитов», — цитирует вице-спикера пресс-служба Совфеда.
Жилищный вклад открывается на срок более года, средства с него можно будет направить только на приобретение жилья или финансирование договора в долевом строительстве. Для граждан главным преимуществом станет страхование средств, накопленных по договору жилищных сбережений, отдельно от иных вкладов в этом банке. Сейчас лимит страхового возмещения по банковским депозитам составляет 1,4 миллиона рублей. Возмещение по жилищному вкладу предлагают выплачивать в размере 100 %, но не более 10 миллионов.
Предполагается, что долгосрочный характер жилищных сбережений позволит сохранить ипотечные ставки для населения на низком уровне. Ипотечно-накопительную программу можно будет также увязать с проектами массового строительства жилья. В законопроекте также не оговаривается установление повышенных ставок по данного вида вкладам с компенсацией из бюджета.
Специалисты назвали инициативу вполне разумной формой стимулирования покупки жилья, решением, которое выгодно и банкам, и гражданам.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
