Владелец гостиницы «Заря», расположенной на набережной амурской столицы, готов уже текущей осенью приступить к реставрации здания. Неприглядное строение прикрыли баннером, на котором указаны сроки старта работ – 15 ноября.
У этой гостиницы в самом сердце амурской столицы богатая история. Здание бывшей муниципальной гостиницы «Заря» на Краснофлотской, 143, было введено в эксплуатацию в 1963 году. В городскую собственность строение перешло на основании решения Амурского областного Совета народных депутатов от 22 ноября 1991 года.
В 2003 году благовещенская гостиница прославилась на всю страну, когда у одного из постояльцев выявили единственный в России случай заболевания атипичной пневмонией. Гостиницу на несколько дней закрывали на карантин.
С 2003 по 2017 год арендатором помещений в гостинице, расположенных на 1, 2, 3 этажах, было 000 «Амурская региональная корпорация Киокушинкай-Кан». В его обязанность по договору аренды входило проведение за счет собственных средств текущего и капитального ремонта арендуемых помещений с возможностью возмещения затрат на капитальный ремонт.
Помимо арендованной площади на первом этаже, помещения 2, 3 и 4 этажа «Зари» были переданы под маневренный фонд.
В сентябре 2018 года здание было продано в частные руки. Новым собственником стала компания ООО «Прайм».
Желание продать недвижимость в городской администрации тогда объясняли так: «С целью эффективного использования муниципального имущества и недопущения приведения его в аварийное состояние было принято решение о включении данного объекта в прогнозный план (программу) приватизации на 2018 год. 12.09.2018 года состоялись торги по продаже указанного здания, заключен договор купли-продажи».
Первоначальная стоимость четырехэтажного здания, включая цокольный этаж, общей площадью 2 150,4 квадратных метра составляла 45 307 000 рублей. В итоге строение было продано за 56,7 миллиона рублей. Новому владельцу гостиница досталась вместе с земельным участком, на котором она стоит. В аукционной документации было указано, что рыночная стоимость земельного участка составляла на тот момент 10 408 000. В стоимость продажи лота эту сумму не включали.
Уже тогда говорилось, что здание отремонтируют и откроют там обновленную гостиницу.
Через год, в 2019 году, в «Точке кипения» архитектор из Хабаровска презентовал два варианта будущего облика гостиницы. Обсуждение прошло на открытом заседании общественного научно-методического совета по вопросам охраны, использования и сохранения объектов культурного наследия Приамурья. Хотя здание гостиницы не является историческим, оно находится в зоне охраны памятников истории и культуры (зона регулирования застройки). В непосредственной близости от реконструируемого здания расположены площадь Победы с комплексом памятников архитектуры, Триумфальная арка.
По представленным проектам, «Заря» должна была преобразиться в 10-этажную гостиницу на 100 одноместных номеров. К уже имеющимся 4 этажам здания, два из которых планировали стилизовать под архитектуру 19-го-начала 20 века, собирались пристроить еще шесть с остеклением.
Но проект охранных зон позволяет строительство только до 6 этажей. Кроме того, по правилам градостроительного проектирования Амурской области у гостиницы требовалось разместить парковку: на 100 мест гостиницы нужно было обустроить 12 машиномест. Однако земельный участок не позволяет размещение требуемого количества стоянок. Рассматривался вариант подземной парковки, но его отвергли из-за дороговизны и необходимости переноса множества инженерных сетей.
В итоге общественный совет решил вернуть представленный проект реконструкции гостиницы «Заря» на доработку. По мнению членов совета, предложенный фасад не соответствовал дизайну общей застройке территории. Общественники даже предлагали объявить конкурс на лучший эскизный проект и запустить голосование на сайте городской администрации за лучший проект. Такого конкурса не было.
В 2021 году госинспекция по охране объектов культурного наследия Амурской области согласовала другой эскиз будущего здания гостиницы. Теперь там планируется надстроить 2 этажа.
Архитектурно новая гостиница будет выглядеть так.
Но фасад сделают светлым, как на фото ниже.
Недавно обшарпанное здание «Зари» прикрыли баннером, на котором указано, что реконструкция начнется 15 ноября текущего года.
В городской администрации рассказали Amur.life, что владелец еще не получил разрешение на производство работ. В настоящее время он разрабатывает проектно-сметную документацию и проходит экспертизу. В ноябре собственник планирует обратиться в мэрию за разрешением на производство работ и приступить к реставрации.
В самой компании, которая владеет «Зарей», от комментариев пока воздерживаются. Открытым остается вопрос и о том, останется ли у новой гостиницы привычное название.
Фото: госинспекция по охране объектов культурного наследия Амурской области
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
