Дом по адресу Зейская, 224Б, который в результате экспертизы был разжалован из объектов культурного наследия до зданий рядовой исторической застройки и теперь может быть снесен, также может оказаться и самым старым кирпичным зданием Благовещенска. Согласно материалам той же экспертизы этот дом по техническому паспорту 1881 года постройки.
Согласно акту, размещенному на сайте Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Амурской области, доходный дом был построен вследствие массовой потребности во временном жилье, которая сложилась во времена бурного развития Благовещенска в 70-80-х годах. Местные предприниматели стали вкладывать средства в строительство ночлежек, меблированных комнат и неприхотливых постоялых дворов, а также комфортабельных гостиниц. Местная пресса постоянно печатала соответствующие объявления, например, такого содержания: «отдается в аренду большой дом, в центре города, на углу Мастерской и Амурской, приспособленный под гостиницу или меблированные комнаты, об условиях узнать у А.И. Роганова, Суворовская ул., дом Верхне-Амурской золотопромышленной компании» («Амурская газета», 1902 г. № 3), или объявления другого плана: «Открыты номера для проезжающих в доме 17 Захарова на углу Графской и Зейской, против Окружного суда. Холодилов. («Амурский край», 1907 г. № 110).
«Выписка из реестра муниципального имущества по состоянию на 2 июня 2021 года, предоставленная комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, содержит информацию о годе постройки Объекта – 1881 г., общая площадь Объекта – 161, 20 кв.м. В техническом паспорте на жилой дом также указан год постройки 1881 год. Однако документальных подтверждений о годе постройки (1881 год) в процессе проведения экспертизы не выявлено», - сообщается в акте экспертизы.
По сведениям, содержащимся в справочнике «Деловой мир Приамурья» (середина XIX – начало XX вв.), Захаров Василий Васильевич – благовещенский купец 2-й гильдии, золотопромышленник, за купцом числилось домовладение по ул. Графская/Зейская, 19/166. Следовательно, по состоянию на 1902 год дом находился в собственности Захарова и использовался под гостиничные номера.
После Октябрьской революции 1917 года здание было национализировано и использовалось в качестве многоквартирного жилого дома вплоть до признания аварийным и подлежащим расселению в 2019 году.
Эксперт ООО НПЦ «Сибирская Скифия» Елена Беляева сделала вывод, что объект культурного наследия, получивший название «Частный дом», должен быть выведен из Реестра объектов культурного наследия по следующим причинам:
1. Здание не является сколько-либо важным композиционным элементом, поддерживающим исторически сложившуюся в дореволюционный и последующие периоды пространственно-планировочную ткань города. Историческая среда и градостроительная ситуация в месте расположения объекта с течением времени существенно изменились. Первоначальная застройка квартала полностью исчезла. Ей на замену пришла строчная и комбинированная застройка. Объект заглублен в глубь квартала, с юга, севера и востока его окружают многоэтажные жилые дома.
2. Дом ввиду частичной утраты аутентичных архитектурно-художественных особенностей не воздействует на окружающую территорию и в связи с этим лишен градостроительной ценности.
«Объект обладает типичными чертами доходного дома (выразительный декор главного фасада, отсутствие внутренней лестницы). Первоначальное планировочное решение дома изменено в процессе эксплуатации. Объект в результате эксплуатации без ремонта (капитальный ремонт был проведен в 1981 году) и пожара приведен в полную непригодность к использованию его для первоначальных целей. По действующим в настоящее время санитарным и противопожарным нормам Объект не может быть использован под гостиничные номера», - констатирует эксперт.
3. В ходе исследования установлено, что доходный дом не связан с какими-либо историческими событиями, происходившими в городе Благовещенске. Сведений о связи его с личностями, внесшими вклад в историю Благовещенска, Амурской области и Российской Федерации, не зафиксировано.
В настоящее время бывший доходный дом купца Захарова находится в собственности муниципального образования город Благовещенск. Примечательно, что именно мэрия в апреле 2021 года попросила включить дом по адресу Зейская, 224Б в перечень объектов культурного наследия и взять под охрану, как объект, обладающий соответствующими признаками. Тогда Общественный научно-методический совет по вопросам охраны и использовании объектов культурного наследия Амурской области, состоящий из известных деятелей культуры, чиновников и общественников Благовещенска, единогласно проголосовал за постановку на государственный учет как объекта культурного наследия регионального значения. Но уже в 2022 году возникла необходимость экспертизы и приглашенный из Омска эксперт вынес отрицательное заключение, и совет почти единогласно проголосовал за исключение дома из Реестра. На портале проверки контрагентов на странице «Сибирской Скифии» редакция не нашла госконтракта по результатам конкурсных процедур на выполнение экспертизы в Благовещенске.
После вывода из Реестра, дом может быть снесен как простой аварийный барак. Как сообщал Amur.life, элементы кирпичного дома бизнесмен и общественник Виктор Черемисин приютит на своем участке «Каретного двора», в начале улицы Горького. Об этом он рассказал в интервью краеведческому порталу «Амурские отголоски». На этом месте планируется построить здание для начальной школы гимназии № 1. Через дорогу, на месте недостроенного НИИ, планируют возвести Школу искусств.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
