Эксперты провели исследование и составили рейтинг регионов по доходности инвестиций в недвижимость. В пятерку регионов с высокой доходностью в недвижимости попала только Амурская область, а в 20-ку также вошли Магаданская область, Республика Бурятия и Забайкальский край.
Идея инвестировать в недвижимость исторически популярна в России. Множество финансовых кризисов в последние десятилетия подтверждают статус недвижимости как одного из самых надежных способов долгосрочного сбережения. При этом недвижимость не просто позволяет сохранить средства, но и заработать дополнительно. Поэтому жилая недвижимость зачастую приобретается с расчетом перепродажи или получения от нее арендного дохода. По оценкам профессиональных риелторов, в пиковые моменты каждая пятая продаваемая на рынке квартира служила инвестиционным целям.
По оценками экспертов РИА Новости, среднегодовая доходность вложений в недвижимость в среднем в России в последние пять лет была на 9 % выше ежегодной инфляции. Аналитики обращают внимание, что средние значения дают индикативную оценку, так как в каждом конкретном случае (для разных объектов недвижимости, различных локаций) результаты будут отличаться.
Согласно исследованию, ситуация в отдельных регионах РФ очень сильно отличается от средней картины по стране. Поэтому для определения этих различий эксперты РИА Новости проанализировали статистику и составили рейтинг регионов по доходности инвестиций в недвижимость за последние пять лет.
Доходность для целей исследования считалась в среднем за пять лет (2018-2022 годы) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для расчётов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.
Амурская область в рейтинге замкнула пятерку лидеров. Чистая доходность инвестиций в недвижимость за вычетом инфляции в регионе составила 13,1 %. Также достаточно высокие результаты по доходности показали Магаданская область (12,3 %), Республика Бурятия (11,1 %) и Забайкальский край (9,7 %).
В остальных регионах ситуация складывается хуже. Заметно ниже доходность в Сахалинской области (3,9 %) и Приморском крае (5,2 %). Подробнее по регионам ДФО – в таблице.
В среднем в России доходность от сдачи в аренду составляла примерно 4 % годовых. При этом в 15 регионах доходность от сдачи в аренду была в последние годы меньше 3 % (что характерно для многих субъектов с высокими ценами на недвижимость), а в ряде регионов арендная доходность превышала 5 %.
Вероятно, в ближайшие несколько лет во многих регионах чистая доходность инвестиций в недвижимость может оказаться отрицательной, считают аналитики. Во-первых, в ряде регионов цены на недвижимость стали по-настоящему высокими, и потенциал роста стоимости (при текущих зарплатах) весьма ограничен. Во-вторых, условия по ипотеке стали несколько жестче и могут оставаться такими несколько лет. В-третьих, высокие цены активизировали строительство. Каждый год бьются рекорды ввода жилья, однако продажи по текущим ценам и условиям не поглощают всего предложения, поэтому можно ожидать умеренного снижения в ряде городов и регионов цен на строящееся жилье, что найдет свое отражение и в стоимости вторички, отмечают эксперты.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
