В амурской столице жители многоквартирного дома добиваются, чтобы их дом включили в краткосрочную программу капремонта и в ближайшее время отремонтировали разрушающийся на глазах фасад. Речь идет об очередной проблемной многоэтажке на улице Новой, которую возводила строительная компания «Дальсвет». На фасаде дома многочисленные трещины, жители боятся, что может обрушиться часть технического этажа. Несмотря на то, что уже есть решение суда, принимать меры никто не торопится.
Дома летающих кирпичей, построенные ООО «Строительная компания "Дальсвет"» в районе Новой – Зейской, расположены рядом. До этого несколько лет шли суды по дому 295 на Зейской, с которого падала облицовка, но каждый раз по счастливой случайности обходилось без жертв и пострадавших. После того как в дело вмешались прокуратура и суд, фасад строения наконец отремонтировали.
Совсем недавно в центре внимания оказалась еще одна многоэтажка «Дальсвета» на Новой, 2, где с фасада тоже полетели кирпичи. С 21 марта на территории этого дома введен режим чрезвычайной ситуации локального характера. Жителям даже запретили пользоваться лоджиями.
Совсем рядом на Новой стоит еще один проблемный дом – № 4, застройщик которого все та же строительная компания «Дальсвет». На фасаде дома, который сдали в конце 2013 года, уже множество трещин, с него также периодически падают кирпичи, говорят жители. Они вот уже несколько лет добиваются проведения ремонта.
«Сдали дом в декабре 2013 года, квартиру мы купили летом 2014 года. Проблемы начались на третьем году постройки. Первые пять лет дом был на гарантии. Застройщик приезжал, осматривал, и там, где начал трескаться и разваливаться кирпич, они железными рельсами заделали эти дырочки, чтобы кирпич не падал. Но у нас с каждым годом все больше образовывалось трещин. А когда уже по дому начали появляться прям конкретные трещины, мы собрали собрание собственников, сменили состав совета дома, поменяли председателя, поменяли управляющую компанию. На пятом году гарантии снова собралось большое собрание, потому что у нас по южной стороне на уровне 10-11 этажа по балконам начал опять облицовочный кирпич трескаться и выпадать. Представители застройщика снова приехали, натянули мелкую железную сетку, набили реек, и на этом все. После этого компания резко уходит на банкротство, и предъявить трещины мы больше никому не можем», – рассказала Amur.life член совета дома Татьяна Сидельникова.
Дошло до того, что жители квартиры на 10-м этаже боятся выходить на балкон из-за большой трещины в стене.
«У нас сейчас периодически выпадают фрагменты кирпичей. Некоторые фрагменты уже осыпались. Люди постоянно жалуются, что утром кирпич под давлением выстреливает и то машины осколками портит, то эти осколки на машинах находят. Но это мелочи. У нас на техэтаже огромная трещина. Мы только там маячок поставим, неделя проходит – и его рвет на две части. Если этот угол выпадет, то он заденет и квартиру на 16 этаже, и новую пятиэтажку рядом на Новой, 8/2, и детскую площадку рядом с домом. И дай бог, чтобы там не оказались люди. Но машины 100 % пострадают, там парковка, и она всегда задействована», – говорит Татьяна.
На фото: угол техэтажа
В 2021 году было проведено обследование дома для определения технического состояния конструктивных элементов. И специалисты сделали неутешительные выводы. Так, при сравнении прочности стен подвала выяснилось, что застройщик использовал материалы с прочностью ниже проектной. В теле бетонных блоков с пониженной прочностью были обнаружены так называемые вертикальные волосяные трещины.
«Прочность кладки участков стен снижена из-за применения кирпича с характеристиками ниже указанных в проектной документации. При инженерно-геодезических изысканиях определены отклонения от вертикали стен, определен крен здания», – говорится в обследовании.
При визуальном обследовании были выявлены многочисленные дефекты: вертикальные волосяные трещины в бетонных блоках стен подвала, отслоение облицовочного слоя кладки от основной конструкции стен, многочисленные трещины в наружных и внутренних стенах технического этажа, многочисленные трещины в стенах парапетов.
«Появление трещин в фундаментных блоках вызвано браком при строительстве, то есть применение изделий для устройства стен подвала с менышим расчетным сопротивлением чем по проектной документации… Вертикальные трещины в облицовке по наружным углам здания и торцам стен лоджий, под плитами перекрытий открытых переходных лестничных площадок (2 этаж) свидетельствуют об отслоении облицовочного слоя, возникает угроза обрушения… Техническое состояние наружных стен – ограниченно работоспособное», – говорится в выводах обследования.
В целом специалисты пришли к выводу, что выявленные дефекты и повреждения снижают техническое состояние дома и требуется немедленное выполнение работ по усилению.
«При затягивании сроков выполнения усиления есть риск внезапного обрушения облицовочного слоя», – заключил эксперт.
В 2022 году хождение обеспокоенных жильцов по различным инстанциям принесло свои плоды. В марте 2022 года на тот момент заммэра Геннадий Латкин направил письмо в региональное министерство ЖКХ. В нем говорилось, что еще 18 июня 2021 года городская комиссия по итогам визуального осмотра и учитывая практику аналогичных разрушений на Зейской, 295, приняла решение о необходимости проведения капремонта фасада дома на Новой, 4, и включении МКД в краткосрочный план региональной программы на 2021 год. В письме упоминались и результаты обследования дома.
«В целях исключения аварийной (чрезвычайной) ситуации, которая может возникнуть в МКД № 4, администрация города просит рассмотреть возможность включения данного многоквартирного дома в краткосрочный план региональной программы на 2021 год по виду "ремонт фасада"», – говорится в письме за подписью заммэра.
В министерстве ЖКХ ответили, что дом включён в региональную программу по капитальному ремонту со сроком проведения работ по ремонту фасада с 2041 по 2043 годы и включить дом в краткосрочный план 2020-2022 годов не представляется возможным, поскольку мэрия не указала, какой дом нужно исключить, чтобы добавить вместо него многоэтажку на Новой, 4.
В ответном письме также говорится, что собственники вправе сами принять решение о досрочном капремонте на общем собрании. Была озвучена и ориентировочная стоимость работ – 59,5 миллиона рублей. Тогда как на счете дома на 12 апреля 2022 года было только 3,2 миллиона. Поэтому жильцам было предложено в 3,5 раза увеличить взнос за капремонт – с 8,6 рубля за квадратный метр до 30,86 рубля.
Но жильцов такой ответ не устроил, и они обратились в прокуратуру. Надзорный орган в интересах собственников подал иск в суд, чтобы признать решение об отказе минЖКХ включить дом в краткосрочный план ремонта незаконным. Но суд первой инстанции им отказал. Суд посчитал требования прокуратуры преждевременными, в том числе потому, что администрация города не вводила в отношении дома на Новой, 4, режим ЧС, также не было обращений в адрес министерства ЖКХ о наличии каких-либо аварий.
Затем была подана апелляция, и уже областной суд встал на сторону прокуратуры и жителей. В апелляционном определении говорится, что для отказа включать дом в краткосрочный план ремонта нет такого основания, как указание другого дома, который из этой программы нужно, наоборот, исключить.
На региональное министерство ЖКХ была возложена обязанность повторно рассмотреть вопрос о включении многоквартирного дома в краткосрочный план в рамках реализации региональной программы по капитальному ремонту.
Решение было вынесено 7 февраля текущего года. В силу оно вступило сразу, хотя у министерства ЖКХ есть возможность в течение полугода его обжаловать.
Спустя полтора месяца после вынесения решения ничего не изменилось. Никакой информации о том, отремонтируют фасад дома в ближайшее время или нет, до жителей не доводили. И они снова вынуждены ждать, с опаской заходя в дом и выходя из него.
Amur.life обратился за комментарием в региональное министерство ЖКХ с просьбой прокомментировать ситуацию.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
