В Благовещенске, вдоль территории, где планировалось реализовать крупный и очень амбициозный проект «Маленькая Венеция», убрали забор. На это обратили внимание горожане. Выяснилось, что забор убрал собственник, поскольку масштабный туристско-рекреационный комплекс в итальянском стиле на этом месте точно не появится. В городской администрации рассказали Amur.life, какие теперь планы на этот большой участок земли.
Как сообщал Amur.life, туристический комплекс «Маленькая Венеция» помпезно презентовали еще в 2012 году. Заработать он должен был в 2017-м. Задумали его и для благовещенцев, и для китайцев – чтобы было, что показать.
«Новый фирменный стиль позволит сформировать в сознании горожан и гостей города, в том числе и иностранцев из Китая, образ Приамурья как маленькой Европы», – говорилось в официальном сообщении областного правительства.
Комплекс вдоль Новотроицкого шоссе был спроектирован с грандиозным размахом, как принято в Китае: три гостиницы на 1 800 мест, огромный бассейн, парковка на 1,5 тысячи автомобилей, бизнес-центры, зоны отдыха и тому подобное. Тогда, в 2012-м, все это казалось нереальным. Так и случилось.
Этот проект точь-в-точь повторял архитектуру известной на весь мир Венеции. Дворец дожей, базилика Сан-Марко, колокольня Кампанила (самое высокое здание Венеции) и собор Санта-Мария – все это должно было в точной копии предстать в «Маленькой Венеции». Автор и идейный вдохновитель проекта – руководитель компании «ХуаФу» Хэ Вэньань – в далеком 2017 году с гордостью показывал макет, который выставляли в холле гостиницы «Азия». Он сам, кстати, по образованию архитектор.
Как и в настоящей Венеции, по центру должен был пролегать Гранд-канал. Только в «Маленькой Венеции» он предполагался длиной всего 700 метров.
Для строительства «Маленькой Венеции» компания «Хуафу» получала от города в аренду участок – 73 070 квадратных метров. Договор был заключен между китайской компанией и городским комитетом по управлению имуществом для строительства торговых и торгово-развлекательных центров.
Кроме того, для реализации проекта «Маленькая Венеция» по заявлению ООО КСК «Хуафу» администрация города выдавала разрешения на строительство ряда объектов – выставочного зала и зданий торговых рядов.
Весь проект «Маленькая Венеция» оценили в 7 миллиардов рублей. Часть средств должна была вложить сама компания «ХуаФу». Но большую сумму на строительство, около 6 миллиардов, компания планировала взять в китайском банке под 3 % годовых.
Хэ Вэньань тогда рассказывал, что к 2017 году компания потратила более полумиллиарда собственных денег на проектно-сметную документацию, наружные сети и на то, что уже построили. К тому же первые годы на аренду земли уходило 15 миллионов рублей в год. Позднее, когда удалось уменьшить кадастровую стоимость, плата снизилась до 4 миллионов рублей в год.
Получить заём в китайском банке компании так и не удалось. Куратор проекта тогда рассказывал, что для этого не хватало нескольких важных документов, которых не могли добиться от областных властей. Найти инвестора, который вложил бы в строительство миллиарды, тоже не удалось. Затем было аннулирование разрешения на строительство этого объекта со стороны городской администрации и обращение в 2019 году инициатора проекта к дальневосточному представителю президента Юрию Трутневу с просьбой посодействовать в восстановлении разрешения на строительство с объяснением, что проект имеет смысл с точки зрения развития туризма.
Реализации проекта это никак не помогло, и в 2020 году власти Благовещенска заявили, что достраивать «Маленькую Венецию» точно не будут.
6 сентября 2021 года истек срок договора аренды на земельный участок, 9 сентября было снято обременение в Росреестре. 7 сентября того же года перестало действовать разрешение на строительство выставочного зала и зданий торговых рядов.
На земельном участке с кадастровым номером 28:01:020444:49 сейчас расположены 2 объекта незавершенного строительства – торговые ряды. Выполнена кирпичная кладка, частично выполнено устройство кровли, частично оштукатурен и окрашен фасад. Остекление оконных проемов отсутствует, дверные блоки отсутствуют, рассказали в городской администрации.
Там также сообщили, что генеральным планом Благовещенска эта территория определена «многофункциональной общественно–деловой зоной, которая предназначена для размещения предприятий торговли и общественного питания, учреждений управления, бизнеса, науки, культуры и других объектов городского и районного значения, а также мест приложения труда и других объектов, не требующих устройства санитарно защитных разрывов шириной более 50 метров».
На основании муниципального контракта администрация города подготовила документацию по планировке территории (Проект) в Северном планировочном районе в 444 квартале города Благовещенска.
В проекте предусмотрено размещение следующих объектов:- два объекта торговли (магазины), в настоящее время объекты незавершенного строительства;
- объект торговли (торгово-развлекательный центр);
- объект гостиничного обслуживания;
- объект торговли (торговый центр);
- объект делового управления (бизнес-центр);
- два объекта инженерной инфраструктуры (трансформаторная подстанция).
«Данные земельные участки рассматриваются для включения в инвестиционное предложение и передачи потенциальным инвесторам. Так как на двух образуемых земельных участках расположены объекты незавершенного строительства, в настоящее время которые изымаются у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, предоставление данных участков будет возможным (в соответствии с п. 10 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ) в аренду без проведения торгов для завершения строительства этих объектов собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта», – говорится в официальном ответе администрации.
На свободной территории вдоль Новотроицкого шоссе предлагается устроить парковочную зону для посетителей и работников объектов, а также облагородить ее – высадить деревья и кустарники, обустроить прогулочные дорожки для гостей общественно-деловых объектов.
Когда эти планы удастся воплотить в жизнь, не уточняется.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
