В Моховой Пади Благовещенска собираются снести несколько ДОСов. В конце прошлого года их признали ветхими, аварийными и подлежащими сносу, а уже в январе текущего года жильцы одного из ДОСов получили официальное уведомления от городских властей с требованием самостоятельно снести многоквартирный дом.
Три двухэтажных 12-квартирных дома по адресам: ДОС-4, ДОС-2 и ДОС-6, были построены больше 80 лет назад. Аббревиатура ДОС расшифровывается как «дома офицерского состава». Раньше эти строения относились к БВТККУ (Благовещенское высшее танковое командное Краснознаменному училищу), которое закрыли в 1999 году.
Все три жилых дома в декабре 2022 года обследовала городская межведомственная комиссия и признала их аварийными и подлежащими сносу. Так, в акте обследования ДОС-2 говорится, что физический износ дома 1936 года постройки составляет 74 %; ДОС-6 – 64 %, хотя он был построен раньше – в 1941 году.
Физический износ ДОС-4 1936 года постройки, по мнению специалистов, составляет 64 %. Общая площадь жилых помещений этого строения 628,3 квадратных метра, общая площадь дома – 910,5 квадрата.
Согласно выводам эксперта ООО ПСО «Благовещенскпроект» состояние фундамента ДОС-4 «работоспособное», в наружных стенах имеются дефекты и повреждения плесенью, состояние их «ограниченно-работоспособное». Аварийными также признали перекрытия, кровлю и электрооборудование в доме.
13 января текущего года собственники ДОС-4 получили уведомление за подписью заммэра Благовещенска Игоря Темнюка. В нем говорится, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Причем, судя по официальному письму, сносить его должны сами жители.
«На основании изложенного администрация города Благовещенска направляет вам требование о сносе МКД № ДОС-4 в течение трех лет со дня вынесения настоящего требования. При невыполнении вами мероприятий по сносу многоквартирного дома в установленный срок, администрацией города Благовещенска будет принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, и жилых помещений в доме в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ», – говорится в уведомлении.
27 января в другом письме жителям разъяснили, что получить новое жилье взамен того, что признали аварийным и подлежащим сносу они смогут только в том случае, если их дом будет включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Пока в нее входят только дома, которые признали аварийными до 2017 года.
«В остальных случаях собственники вправе требовать выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение. В настоящее время на федеральном уровне рассматривается вопрос о расширении действия Программы на аварийные многоквартирные дома, признанные таковыми после 1 января 2017 года. В случае принятия такого решения МКД ДОС-4 может быть включен в перечень объектов, подлежащих расселению после 2025 года», – проинформировали в мэрии собственников.
Так, в перечне аварийных домов Благовещенска, которые собираются расселить, уже есть три ДОСа в Моховой Пади – это ДОС-8, ДОС-9 и ДОС-13, которые были признаны таковыми еще в сентябре 2006 года. Когда в перечень включат три жилых строения, которые признали аварийными только в конце 2022 года, и включат ли, пока неизвестно.
При этом за год до того, как ДОС-4 признали аварийным, а затем попросили жильцов снести его, фасад этого двухэтажного дома капитально отремонтировали. На это потратили больше 5 миллионов рублей. Еще больше 150 тысяч ушло на разработку проектной документации для ремонта основных инженерных сетей жилого дома: водоотведения, водоснабжения, отопления и теплоснабжения, а также электроснабжения.
Жители не согласны с выводами комиссии о том, что состояние их дома аварийное.
Вот так выглядит один из подъездов здания.
А так квартиры внутри.
Также жители задаются вопросом, почему в этом случае подлежащим сносу не признали соседнее строение – ДОС-3, которое визуально находится в гораздо более плачевном состоянии и где жители до сих пор топят печи.
Более того, 27 января текущего года было подписано постановление о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем этого ДОСа с максимальной стоимостью работ в 10,5 миллиона. Плановая дата завершения работ по капремонту – декабрь 2025 года, сообщили Amur.life в Фонде капремонта Амурской области.
В поисках ответов жильцы ДОС-4 написали в соцсети мэру города. И им ответили, что дом только внешне выглядит хорошо, но в ходе обследования специалисты установили его истинное состояние. Также людям объяснили, как выявили, что их дом аварийный.
«В 2021-2022 году по результатам ежегодного мониторинга, проводимого управляющей компаний (по требованию МинЖКХ о предоставлении информации о потенциально аварийном жилье), было выявлено предаварийное состояние вашего дома. Затем, согласно заключению специализированной организации, выполненного в 2022 году в вашем доме … установлена аварийная категория технического состояния здания, восстановление нецелесообразно.
Когда в управление ЖКХ поступило заключение специализированной организации, то в соответствии с установленным порядком потребовалось заявление любого из собственников жилого помещения данного дома. В связи с этим из адресного реестра был выбран собственник, ранее обращавшийся с жалобами в администрацию, приглашен в управление ЖКХ, где ему было предложено (в добровольном порядке) написать заявление в комиссию. Получается, что фасад покрасили очень красиво, а состояние важнейших элементов дома имеют аварийное состояние, не подлежащее ремонту. Также хочу отметить, что в связи с признанием дома аварийным включение его в программу переселения возможно не ранее 2025 года, а расселение - не ранее 2023. Так как в настоящее время действует программа переселения домов, признанных аварийными до 2017 года», – заключили в мэрии.
В случае несогласия жильцам посоветовали доказывать свою правоту в суде. Жители ДОС-4 уже написали обращение в следственное управление и прокуратуру. Они просят разобраться, насколько законным было решение властей по поводу их дома, на ремонт которого были потрачены несколько миллионов.
Amur.life также направил запрос в городскую администрацию с просьбой прокомментировать сложившуюся ситуацию и, в частности, рассказать, есть ли уже какие-то планы по застройке территории, где расположены дома, которые собираются сносить.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
