Можно ли закрепить за собой занимаемое жилье или гараж, если оно никем не приватизировано, либо собственник больше 15 лет не проявляет к нему интереса? А автомобиль или мотоцикл? Можно, и суды все чаще принимают такие решения, основываясь на положении о приобретательной давности. Что это за право такое, разбирался Amur.life.
Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права и предусматривает возможность признания права на вещь в результате длительного открытого пользования ею. Приобретательная давность как инструмент была задумана законодателями во благо, она является механизмом, обеспечивающим нормальное функционирование гражданского оборота, нивелируя разрыв между правом и фактом.
Порой это единственный механизм, который позволяет получить в собственность жилье, например, в сельской местности. Когда люди занимают брошенные или оставленные дома сами или с разрешения, а потом могут закрепить право. Или проблемная история с двухквартирными домами, когда одна из квартир остается нежилой и возникает опасность пожара, промерзания, разрушения со временем всего дома. В многоквартирных домах «забытые» доли, особенно уехавших собственников не позволяют сделать прописку членов семьи постоянно проживающих, продать или обменять жилье.
«В законе существуют условия: владение должно быть добросовестным, лицо должно точно не знать, что не может его приобрести. Например, если застройщик строит дом без разрешения на строительство, он знает, что в отсутствие законных оснований создает объект, здесь приобретательная давность не пройдет. А если гражданин что-то получил по сделке, а потом выяснилось, что она ущербная, но он добросовестно к объекту относится, то приобретательная давность с определенными условиями может быть применена. Владение должно быть непрерывным, открытым, человек не скрывает этого», - рассказал исполняющий обязанности заместителя председателя Благовещенского городского суда по гражданским делам Евгений Данилов.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности. Плюс три года на срок исковой давности - итого 18 лет. Для движимых объектов - 5 плюс 3, итого 8 лет.
В Благовещенском городском суде число обращений за признанием права собственности по приобретательной давности растет, увеличивается и число положительных решений.
«В 2021 году рассмотрено 12 дел о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Из них удовлетворены 8 дел, в оставшихся отказано. В 2022 году рассмотрено 23 дела, из них удовлетворены 17, оставшимся заявителям отказано. Как правило, речь идет о признании права собственности на квартиры, гаражи и земельные участки. С гаражами и квартирами все проще - закон позволяет решать вопрос положительно при определенных условиях, а вот с земельными участками сложнее. Земельный кодекс не предусматривает приобретательной давности как способа закрепления участка в собственности. Когда мы в исках отказывали, исходили из того, что отсутствуют доказательства, что истец непрерывно, открыто и добросовестно владел недвижимостью, либо как вариант, обращение в суд было преждевременным, и рекомендовали обратиться по истечении законом определенного срока», - пояснил Евгений Данилов.
Эксперт в сфере недвижимости Виталий Злочевский уверен, что обращений в суды и положительных решений будет дальше больше: жизнь идет своим чередом, и судебная практика активно нарабатывается. Добросовестное и открытое владение доказать сложно, но можно: если это жилье - постоянное проживание в нем, внесение квартплаты, налогов, проведение ремонта и наличие всех документов на это. Если автомобиль - техосмотр, страховка, ремонт. И отсутствие заявленных претензий к этому имуществу со стороны другого собственника.
Бывает другая ситуация: имущество в пользование оставили родственники, соседи или другие люди. Спустя длительное время пользователь, содержавший его в исправном состоянии и не создававший проблем соседям и обществу в целом, может заявить о праве собственности на объект. Закон при определенных условиях может посчитать, что первый собственник потерял интерес к своему имуществу и самоустранился.
«В российской судебной практике есть разные исходы по данным делам. Поэтому и той, и другой стороне я рекомендую быть грамотнее. Если выходит длительный срок, и первому собственнику не все равно, можно документально определить долю в виде конкретной комнаты. Для этого надо заключить соглашение о разделе общего имущества согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, в котором определяете, кому какая комната достанется - желательно со схематичным или из технического паспорта размещением комнат - и указать долю каждого собственника комнаты в общем имуществе коммунальной квартиры (коридоры, туалет и так далее) с учетом положений статьи 42 Жилищного кодекса РФ. С этим соглашением нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана. После его подготовки подаете вместе с соседом по квартире заявление об одновременном кадастровом учете и регистрации права через любое МФЦ. Собственник, как правило, закрывает эту комнату, хранит в ней личные вещи - и это тоже будет доказательством владения. Если вас не пускают в жилье, не дают пользоваться автомобилем, такие вопросы решаются через суд.
Таких историй много. И, конечно, лучше всего договариваться "на берегу", но далеко не всегда так бывает», - рассказал Виталий Злочевский.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
