Амурстат подвел итоги динамики цен на первичное и вторичное жилье в регионе за четвертый квартал 2022 года. Выяснилось, что впервые как минимум с 2009 года в регионе ощутимо просела стоимость квадратного метра во «вторичке». Президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский считает, что это начало нового этапа на рынке недвижимости.
Согласно данным Амурстата, цены на вторичном рынке в IV квартале 2022 года снизились на 3-4% по отношению к предыдущему кварталу. И хотя они оказались выше год к году, тенденция ощутимого падения оказалась сигналом для того, чтобы зафиксировать новые тренды.
Виталий Злочевский прокомментировал динамику и озвучил причины и возможные последствия.
«Обычно вторичное жилье следует ценой за новостройками, реагируя отсроченно на какую-то динамику. В данной ситуации мы видим довольно скорые изменения. Я бы не называл это падением, скорее стагнацией с перспективой на падение. Причина понятна: у нас в Амурской области слишком заипотеченный рынок, который привел к росту ввода нового жилья. Вторичка оказалась менее привлекательна. По новостройкам в конце 2022 года был небольшой подъем цен, потому что были непонятны перспективы - сохранят ипотечные программы с господдержкой в прежнем виде или нет. Многие нервничали и покупали.
В целом же я вижу, и по информации моих коллег в сфере недвижимости, что количество сделок немного снизилось. Причин несколько: многие уже состоят в ипотеке, другие боятся входить в длительные долговые обязательства в сложный экономический период, у кого-то туманные перспективы с работой, плюс ощущается падение покупательской способности.
У нас рынок недвижимости держится на ипотеках, в основном, конечно, на дальневосточной. В среднем, 80 % продаж первичного жилья - это льготные ипотеки. Поэтому государству надо поддерживать этот вид кредитования, потому что со строительством новых районов развиваются города, появляются новые улицы, районы, приходит связь, торговля, детские сады и школы, сфера обслуживания и общепит. По оценкам экспертов, за жилищным строительством следует 8-9 смежных отраслей.
В целом в России ипотеки разогнали жилищное строительство - в прошлом году был побит рекорд по сдаче жилья. По данным Росстата, годовой ввод жилья вырос на 11% - почти до 103 миллионов «квадратов». Но и цены выросли, я считаю, что в большинстве своем они неадекватные, из-за ипотек они разогнались за 3 года. Был «квадрат» за 60 тысяч, сейчас в центре города дешевле 150 тысяч искать бессмысленно. При этом зарплаты у людей выросли не настолько.
Но появились доступные ипотечные программы, и амурчане в них пошли, прежде всего ориентируясь на возможности внести первоначальный взнос и получить подъемный ежемесячный платеж. Сроки ипотек - уже дело второе для многих. Запрос оказался настолько высок, что даже повышенные темпы строительства в Благовещенске не справились, поэтому цены на новостройки выросли. На вторичное же жилье у ипотек более высокие проценты, поэтому оно менее популярно. Хотя я считаю, что нужно в каждом конкретном случае садиться с калькулятором, ведь к примеру, в привлекательных ипотеках «от застройщика» бывает недешевая наценка.
Мой прогноз: стагнация цен на вторичное жилье сигнализирует о перенасыщении рынка недвижимости, это новый этап за последние три года. Думаю, что дальнейшего роста стоимости жилья не будет. Какой-то период продавцы и банки официально будут держать цены, а при самих продажах предлагать бонусы, проводить акции. Роста цен на вторичное жилье в существующих экономических условиях ждать не стоит. Кстати, можно было бы распространить льготные ипотеки, по которым можно взять только новостройку, и на вторичку. Это бы остудило цены и оздоровило рынок».
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
