Правительством Амурской области разработаны и определены первые территории, с которых начнется реновация центральных кварталов Благовещенска. Выбраны для этого четыре квартала города.
В планах построить новые школы, детские сады, спортивные и общественные пространства, объекты здравоохранения и многое другое. Также в планах реновации – газификация объектов.
Первый: Чайковского – Пушкина – Чехова – Рабочая
В планах на этой территории построить новый детский сад. Существующий детский сад и школа, ввиду своей загруженности, не смогут удовлетворить потребности населения, численность которого возрастет в результате комплексного развития территории. Поэтому проектом предлагается строительство комплекса «Начальная школа-детский сад» на 360 мест, который поможет перераспределить нагрузку на уже существующие образовательные организации, а также обеспечит образовательными услугами население территории.
С целью повышения доступности для населения объектов спортивной инфраструктуры, проектом предусмотрено размещение двух спортивных залов (в том числе одного для занятия вольной борьбой).
Муниципальной программой «Развитие и сохранение культуры в городе Благовещенске» предусмотрено строительство детской школы искусств по адресу ул. Зейская, 230. Реализация данного мероприятия снизит нагрузку на центральную детскую школу искусств, что в свою очередь позволит организации обеспечить услугами дополнительного образования население территории комплексного развития.
Для повышения безопасности и качества городской среды в области транспортной инфраструктуры планируются мероприятия по строительству и реконструкции улиц и дорог, а также по развитию велосипедной инфраструктуры.
В основе предлагаемой системы благоустройства, озеленения и общественных пространств лежат принципы территориальной доступности и связности ее элементов. Главными элементами системы являются два планируемых общественных пространства – сквер в квартале № 335, а также бульвар в квартале № 334 с продолжением по ул. Высокая до ул. Чайковского. В кварталах № 243, 244 предлагаются поперечные внутриквартальные озелененные пешеходные связи, соединяющиеся с бульваром и сквером в единую озелененную транзитную вертикаль, которая собирает воедино пешеходные потоки, направленные в сторону выхода к набережной по ул. Конная. При этом создается возможность организовать закрытые (не проходные) дворовые пространства жилых домов, что добавляет комфорт для жителей.
Предлагаемую систему озеленения дополняют полосы озеленения вдоль улиц. Особенно актуальным является организация озелененной пешеходной связи вдоль ул. Конная, являющейся выходом к территории набережной р. Зея.
Второй: Конная – 50-летия Октября – Островского – Тенистая
Эта территория должна получить название «Тихие Бульвары». «Тихие Бульвары» – это комфортный жилой район вблизи исторического центра города. От суеты шумных улиц он обособлен системой озелененных пешеходных пространств, вдоль которых концентрируется основная активность жителей. Внутри формируется особая атмосфера домашнего уюта и добрососедства, создаются благоприятные условия для семейного быта, отдыха и досуга.
В связи с этим необходимо предусмотреть современную среднеэтажную жилую застройку, которая способна удовлетворить разнообразные предпочтения пользователей, уютные дворовые пространства и озелененные территории общего пользования, площадки для активного и пассивного отдыха. Наполнить территорию общественными функциями и сформировать локальные центры общественной жизни.
Ввиду существенной загруженности действующего детского сада и отсутствия в границах территории комплексного развития образовательных организаций предлагается размещение двух встроенных детских садов по 80 мест каждый. С целью создания условий для занятий физической культурой и спортом по месту жительства – размещение спортивного зала на первом этаже жилого дома.
Для повышения комфортности территории и насыщения ее разнообразными коммерческими сервисами предложено размещение объектов общественно-деловой инфраструктуры в первых этажах жилых домов. Также планируются к сносу магазин по адресу ул. 50 лет Октября, 123, здание по адресу ул. Островского, 156/1 и здание по адресу ул. Островского, 154а, препятствующие комплексному и последовательному развитию территории.
Проектными решениями предлагается сохранение ул. 50 лет Октября. Предусмотрены реконструкция улиц Тенистой, Островского и Литейной, приведение их в соответствие с нормативными требованиями по транспортно-эксплуатационному состоянию. Вдоль улиц Тенистая и Конная предлагается обновление организации движения общественного транспорта.
Третий: Загородная – Амурская – Мухина – Октябрьская
На этой территории выдвинуто предложение сохранить сформированный архитектурный образ, интегрировать объекты культурного наследия.
«History park» – это район комфорт-класса в историческом центре города. Здесь создаются условия для комфортного проживания, встреч, отдыха и досуга горожан. Яркой особенностью территории станет система озелененных скверов, насыщенная разнообразными культурно-досуговыми функциями. Историческое наследие города и каркас озеленения вместе создают уникальный антураж природно-исторического парка в центре города, интересного и привлекательного для горожан и туристов.
Для каждого пользователя здесь найдется площадка и занятие по душе: любителям спокойного отдыха и активным горожанам – прогулка вдоль комфортных городских улиц и озелененных общественных пространств, спуск к набережной Амура или проведение времени с друзьями в кафе или ресторане, спортивный досуг, творческим личностям и трудящимся – посещение культурных мероприятий, лекций и выставок, решение рабочих задач, туристам и гостям города – уникальная архитектура и историческое наследие.
В целях формирования единой системы озеленения и общественных пространств в центре города, создания комфортных и благоустроенных пешеходных маршрутов, предлагается формирование зоны озеленения и сети скверов вдоль главных пешеходных связей по ул. Мухина. В соответствие с идеей сочетания исторического наследия города и каркаса озеленения, создания «History-park», и в целях сохранения уникальных памятников архитектуры и истории, формирование скверов целесообразно вблизи объектов культурного наследия. Также предусмотрена зона озеленения для размещения бульваров вдоль улиц Горького и Артиллерийская. Создание бульваров вдоль основных пешеходных потоков и объектов притяжения позволит сделать пространство вдоль улицы более открытым и комфортным для пешехода.
Существующие детские сады и школы, ввиду своей загруженности, не смогут удовлетворить потребности населения, численность которого возрастет в результате комплексного развития территории. Поэтому проектом предлагается строительство двух детских садов мощностью 165 и 100 мест и общеобразовательной организации на 1 000 мест, а также размещение двух встроенных дошкольных образовательных организаций по 80 мест каждая, которые помогут перераспределить нагрузку на уже существующие образовательные организации, а также обеспечат образовательными услугами население территории.
Для повышения комфортности территории и насыщения ее разнообразными коммерческими сервисами проектом запланировано размещение объектов общественно-деловой инфраструктуры, как расположенных на первых этажах жилых домов, так и отдельно стоящих, многофункционального культурно-досугового комплекса и офисного здания с гостиницей. Также предложена реконструкция существующих объектов общественно-деловой инфраструктуры.
Четвертый: Октябрьская – Пионерская – 50-летия Октября – Высокая – Шимановского
«Благовещенск-Сити» – это новый многофункциональный общественно-деловой центр города для креативных и созидательных пользователей. Здесь формируется самодостаточная и цельная среда, где найдется место для реализации потребностей каждого горожанина: современное рабочее пространство, разнообразие объектов торговли и высокий уровень качества услуг, культурно-досуговые и развлекательные функции. Создаются условия для комфортного и безопасного проживания в центре города.
В связи с этим необходимо предусмотреть современную разнообразную многоэтажную жилую застройку, которая способна удовлетворить разнообразные предпочтения пользователей, размещение высотных акцентов вдоль улиц 50 лет Октября и Октябрьская, понижение этажности в сторону ул. Высокой. Сохранение объектов культурного наследия и поддержание сложившегося архитектурного образа. Наполнить территорию общественными функциями и сформировать локальные центры общественной жизни, в том числе вокруг новых объектов образования, культурно-досуговой деятельности, развлечения и спорта.
Новые общественные и дворовые пространства – небольшие скверы на протяжении ул. 50 лет Октября, бульвар вдоль реки Бурхановки, озеленение рядом с объектами культурного наследия, велосипедные дорожки обеспечат наращивание крепких социальных связей внутри территории комплексного развития, сформирует устойчивое городское сообщество: постоянных жителей, офисных сотрудников и эпизодических посетителей.
Для обеспечения населения местами в дошкольных образовательных организациях в полном объеме предложено разместить детский сад на 250 мест, а также два встроенных детских сада по 50 мест. С целью повышения доступности для населения объектов спортивной инфраструктуры проектом предусмотрено размещение двух физкультурно-спортивных залов.
Для повышения комфортности территории и насыщения ее разнообразными коммерческими сервисами, проектом запланировано размещение объектов общественно-деловой инфраструктуры, многофункциональных торгово-офисных комплексов (в том числе с развлекательным центром).
Решениями мастер-плана предлагается сохранение улиц 50 лет Октября и Октябрьской. Предусмотрены реконструкция улиц Пионерская, Островского, Высокая, Свободная, Забурхановская, Чехова, Ломоносова и Шимановского – приведение их в соответствие с нормативными требованиями по транспортно-эксплуатационному состоянию.
Что дальше?
Готовые мастер-планы предлагаются для обсуждения застройщикам и жителям города Благовещенска.
Разработка мастер-планов центральной части Благовещенска, в первоочередном порядке требующей обновления для повышения качества и создания благоприятных условий проживания граждан, была завершена в октябре 2022 года.
В документах предусмотрены условия для комфортного пребывания и досуга на территории города маломобильных категорий граждан, семей с детьми разных возрастов, молодежи, пожилого населения, задан вектор для дальнейшего освоения городской территории. При утверждении окончательного варианта мастер-планов, обязательно будут учтены мнения граждан и профессионального сообщества.
«Механизм КРТ направлен на сокращение числа ветхих и аварийных зданий, увеличение объема строительства жилых домов и, соответственно, повышению конкуренции на рынке жилищного строительства, что несомненно должно повлиять на стоимость жилья», – рассказала заместитель министра строительства и архитектуры Амурской области Оксана Александрова.
Застройку определенных под КРТ территорий будут вести юридические лица, определенные в результате конкурсных процедур. Сроки проведения и условия конкурсов будут определяться дополнительно, индивидуально под каждый проект. В дальнейшем данный механизм планируется использовать и в других городах региона, также требующих обновления, сообщает правительство Амурской области.
Минстрой области открыт для приема отзывов, предложений и замечаний по представленным проектам. В планах также их обсуждение с профессиональным строительным и архитектурным сообществом. Подробнее с планами можно ознакомиться по этой ссылке. Обратную связь можно получить по тел.: 770-439, 770-419, а также направив обращение по адресу эл.почты: mail@minstroy.amurobl.ru с пометкой «Мастер-планы КРТ».
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
