ЦБ вводит надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом не выше 10% в рамках участия в долевом строительстве жилья. Мера начнет действовать с 1 декабря 2022 года, говорится в сообщении регулятора.
«Величина надбавки составит 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика», - уточнили в Банке России.
Регулятор также пояснил, что мера направлена на ограничение выдачи кредитов по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) с низким первоначальным взносом.
По оценкам ЦБ, заемщики, имеющие небольшой первоначальный взнос, как правило, характеризуются повышенным уровнем кредитного риска. Сейчас при расчете первоначального взноса учитываются только собственные средства заемщика и не допускается учет заемных средств, рассрочек и (или) комиссий от застройщика, уточнили в ЦБ. «В случае роста доли кредитов без первоначального взноса в выдачах кредитные портфели банков будут более уязвимы к возможным шокам», - говорится в сообщении.
При этом, по данным Банка России, во втором квартале текущего года банки практически не предоставляли кредиты на ДДУ с первоначальным взносом менее 10%. Их доля составила лишь 0,3%, тогда как в первом квартале таковых было 2,6%, пишет «Российская газета».
С одной стороны, ипотека становится менее доступной для людей без накоплений, с другой — сам по себе рынок становится более здоровым, считают эксперты.
«Очевидно, что ипотека как банковский продукт становится менее доступной из-за ужесточения требований к заемщикам. Банки ожидают ухудшения качества кредитов на фоне неблагоприятной операционной среды, в связи с чем отказов по заявкам становится больше, суммы одобренных лимитов меньше, а уровень первоначального взноса выше», — прокомментировала директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
На аргумент, что ипотека должна способствовать развитию рынка жилья, эксперт отметила: это не задача банков, сообщают «Известия».
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
