Первым районом Благовещенска, где планируют начать комплексную жилую застройку, станет территория возле бывшей Спичфабрики вдоль улицы Чайковского (352 квартал). Об этом министр строительства и архитектуры Николай Сибиряков доложил на общественном совете минстроя, темой которого стало комплексное развитие территорий (КРТ). Власти сказали, что при этом будут учтены все нюансы, включая площади под магазины и аптеки и специальные ниши под кондиционеры на фасадах.
Механизм КРТ рассчитан на обновление городской застройки. Не точечно, по одному зданию, а целыми кварталами, что позволяет сразу решать социальные, инженерные и транспортные задачи, уточняют в министерстве. В результате в плюсе остаются и жители, и застройщики. Люди получают новые жилые кварталы с комфортными квартирами и продуманной инфраструктурой, в которую входят парковки, дворы, магазины и другие объекты соцбыта в пешей доступности. Застройщики же в свою очередь могут реализовывать большие проекты с хорошей рентабельностью.
«Реализация проектов КРТ позволяет застройщикам получать такие меры поддержки как возмещение части затрат на технологическое присоединение объектов жилищного строительства (с 2023 года это будет доступно только для проектов КРТ), а также возмещение части процентной ставки по кредитам, взятым в рамках проектного финансирования по объектам жилищного строительства», – рассказал Николай Сибиряков.
На заседании общественного совета застройщики предложили рассмотреть варианты стимулирования подрядчиков предусматривать на первых этажах жилых домов площади под магазины, парикмахерские.
«Стоимость нежилых площадей дешевле квартир, и строителям невыгодно отводить под них часть домов. Ситуацию может переломить набор правил, позволяющий застройщику получить при создании таких пространств либо субсидию, компенсирующую строительство квадратного метра указанных объектов, либо механизм выкупа данных объектов у застройщика региональным фондом. Возможно стимулирование через реализацию программ поддержки для покупателей указанных объектов через снижение ставки (путем компенсации части процентов) по примеру «Дальневосточной ипотеки», только для нежилых объектов, возводимых в рамках КРТ», – предложил член общественного совета, директор ООО «КАДИ» Александр Каширин.
Кроме того, застройщики предложили изменить формат работы с госструктурами на режим «всегда да». То есть изначально предложения строителей рассматривать с точки зрения того, каким образом это можно воплотить в жизнь. Губернатор эту идею поддержал.
«Общественный совет при минстрое – это «живой организм», конструктивное обсуждение вопросов, благодарю вас за активность. Для нас стройка – приоритет. Нам, несмотря на пандемию и все сложности, связанные с этим, удалось выполнить все показатели нацпроекта по вводу жилья. Но вместе с тем есть над чем работать: дополнительно должны быть разработаны требования к фасадам новых домов, к использованию первых-вторых этажей под нежилую застройку. При комплексной жилой застройке необходимо учитывать все нюансы: от специальных ниш для кондиционеров на фасадах до площадей под магазины и аптеки. Поручаю минстрою разработать нормативную документацию и вынести на общественный совет», – заключил губернатор Василий Орлов.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
