Отключение ведущих российских банков от SWIFT, рост курса доллара и евро, непрекращающееся повышение Центробанком учетной ставки - эти и другие факторы будут определять дальнейшую жизнь и в столице, и в регионах. Что будет с ценами, транспортом, ипотекой и недвижимостью - об этом рассказал юрист в сфере недвижимости, президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.
«Я предполагаю, что спрос на недвижимость может резко возрасти на несколько месяцев, цены через какое-то время после повышения спроса могут приподняться, если спрос станет ажиотажным. Условия ипотеки еще ужесточатся - проценты по ней и так уже превысили 10 % и, скорее всего, вырастут еще больше. Напомню, что в период кризиса 2014 года ставки по ипотеке были выше 20 %. После выработки рынком числа потенциальных желающих купить недвижимость начнется стагнация и падение цен. По итогам прошлых кризисов 2008 и 2014 годов период падения был примерно 2 года, потом стабилизация на год-два и далее постепенный рост. Так что продумывайте свои шаги на ближайшие годы те, кто старается прогнозировать свою жизнь.
Сейчас некоторые продавцы начали снимать объявления о продаже, не понимая, что будет дальше. В любом случае лучшее вложение денег - в недвижимость. Если владеть ей больше трех лет, все равно получается плюс. Мы брали статистику с 2004 по 2014 год, за этот период цены в Благовещенске выросли в пять раз, при этом был кризис 2008, 2009, 2010 года. Если бы его не было, цены выросли бы еще больше.
Особенно нервничают те, кто получил одобрение банка на ипотеку или ожидает одобрение. Сейчас есть случаи, что банки затягивают с ответами, чтобы переждать. Проскальзывает даже информация, что некоторые банки пытаются аннулировать одобрение. Сегодня 70 % денег в недвижимости - это ипотека. Некоторые банки начали поднимать ставки в среднем до 15 %, ряд банков из санкционного списка прекратил выдачу ипотеки. Вероятнее всего, ключевая ставка дойдет до 15 % или даже больше. Соответственно, ставка по ипотеке станет больше 20 %.
Ставка в договоре не должна меняться при его исполнении, но там есть такой пункт, как форс-мажор. Сейчас то, что происходит, официально называется спецоперацией. Но теоретически, если это затянется и появится прецедент о признании форс-мажором, банки будут пытаться пересмотреть ставки.
Все сейчас следят за тем, как себя поведет Центробанк. А его отключили от части валютных резервов, как и ведущие российские банки от SWIFT (глобальной системы межбанковских платежей). Центробанк России имеет неплохие валютные резервы. Но вся сложность в том, что санкции могут не дать ему воспользоваться ими в полном объеме. Даже те золотые запасы, которыми обладает наша страна, - уже не гарант стабильности экономики, поскольку и с их реализацией могут возникнуть трудности на фоне все тех же санкций.
Что творилось с рублем, все мы видели на прошлой неделе. С утра 28 февраля купить можно в банках уже за 100-110 рублей. Надолго ли такой курс? Каждый день мы просыпаемся в мире с новыми экономическими условиями, кто-то сравнивает события на экономической арене с событиями 1991 года, поскольку наши западные "партнеры" серьезно ужесточают свои санкции.
Причем вследствие этого изменится не только экономика страны, но и мира в целом. Мы не почувствуем это в одночасье, но на нашей жизни это скажется точно. На уровне цен и зарплат. На уровне жизни. Некоторые торговые сети открыто говорят, что поставщики повышают цены. Большинство финансистов солидарны: в перспективе отразится обвалом рубля, сложностями в проведении внешней торговли и проведении денежно-кредитной политики.⠀
Сейчас наша авиаотрасль потерпит серьезный урон из-за закрытого неба в Европе, также ЕС запретил поставку в Россию самолетов и запчастей. Лайнеры Airbus — 322 самолета — обеспечивали 40 % пассажиропотока авиации в стране. Санкции фактически лишают перевозчиков возможности эксплуатировать этот флот. Есть, конечно, российский аналог, но этого мало - на 90 % парк самолетов состоит из Boeing и Airbus. Есть техрегламент, который ограничивает срок эксплуатации для последующей замены частей и техобслуживания. Есть риск встать им на прикол.
Пока границ экономической угрозе не видно, что будет завтра, через неделю - непонятно», - заключил эксперт.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
