Собственники торгового центра на Пионерской – Красноармейской, который в народе называют «Большим Хуафу», рассказали Amur.life, как они отреагировали на предложение полностью изменить облик здания. Соответствующий дизайн-код по поручению властей разработал Центр развития территорий. Предприниматели оказались против таких перемен и объяснили, почему.
Новую архитектурно-художественную концепцию здания (дизайн-код), который совсем недавно презентовали для широкой общественности, представители торгового центра увидели раньше. Информацию на имя генерального директора управляющей компании ТЦ (ООО «Трикиг») прислали из управления архитектуры и градостроительства городской администрации.
В концепции указано, что вид здания портит реклама, а цвет фасада – слишком яркий.
«Исходное состояние фасада здания по улице Красноармейской, 102, ухудшено наличием большого количества разрозненных рекламных плоскостей и вывесок. Некоторые из них находятся в плохом состоянии. Оклейка или перекрытие витрин и окон рекламой недопустимы. Фасад торгового центра имеет излишне яркое цветовое решение фасада, которое не лучшим образом влияет на внешний облик улицы», – говорится в пояснении к проекту.
Собственников попросили очистить фасад от рекламы, систематизировать и нормировать информационные элементы «для избегания большого количества визуального шума», настоятельно рекомендовали перекрасить фасад в светлые тона, а кондиционеры – в цвет фасада. Также дали рекомендации, как по-новому оформить все имеющиеся вывески.
Помимо этого, управление архитектуры и градостроительства Благовещенска обязало предпринимателей организовать работу по приведению фасадов здания и размещения информационных конструкций на торговом центре в надлежащее состояние, подготовить проект размещения для каждой вывески с учетом определенного места и предоставить на согласование в управление архитектуры и градостроительства. Также было указано, что в случае каких-либо возражений, в том числе по цвету фасада, нужно предоставить свой вариант архитектурно-художественной концепции.
В настоящее время управляющая компания торгового центра ведет работу по уведомлению собственников, а их 199, обо всех полученных предложениях и требованиях.
В нынешний яркий цвет здание торгового центра выкрасили в 2012 году. Изначально оно было такого же цвета, что и здание напротив – «Малый Хуафу». Такими их построили изначально. Идею подсмотрели в Москве, куда за товаром летали предприниматели и где в то время крупные торговые центры были такого яркого цвета. Предложение властей снова перекрасить свое здание в светлые тона собственники не поддержали. В кулуарных беседах большинство выступает против проведения таких работ.
«В 2012 году силами собственников было перекрашено здание в нынешний цвет. Почему мы перекрасили здание? Возникла необходимость избавиться от страшных потеков, которые образовались на светлом здании, – говорит одна из собственниц здания Елена. – И за прошедшие с тех пор 10 лет наше здание выглядит прилично. В свое время оно превратилось в безликое здание, увешанное рекламой. Мы не только перекрасили его, но и ушли от рекламы на втором и третьем этажах. Наш ТЦ выглядит прилично, у нас есть только названия магазинов на первом этаже. Все остальные этажи мы привели в нормальный вид. А теперь нам предлагают снова здание обезличить. На светлом фоне опять будут видны грязные потеки, которые будут стекать с крыши».
Собственники уже предварительно подсчитали, что перекрасить здание в светлые тона, которые предлагает Центр развития территорий, обойдется в 5,4 миллиона с учетом высотных работ. Еще около миллиона понадобится на покраску крыши, которую красили в 2019 году. В таких случаях собственники выделяют деньги, исходя из количества принадлежащих им квадратных метров. При этом в здании есть собственники, у которых по 400, 500 и даже 600 квадратов. Им придется вложить сразу по несколько сот тысяч рублей.
«За чьи деньги они нам это предлагают? За свои? У нас многие предприниматели и так на грани банкротства. Мы не живем, а выживаем, – делятся предприниматели. – Проблемы были всегда, а с пандемией они усугубились в разы. Покупателей почти нет. И нам в этих условиях предлагается вытащить из своего пустого кармана то, что вытащить невозможно, и вложить в то, что на сегодня нам не нужно? Зданию капремонт сейчас не нужен. Мы только недавно вложили больше 4 миллионов в обновление противопожарной системы. И все это из кармана собственников. Я ни одного собственника не знаю, кто бы согласился на перекраску фасада. Все в шоке, когда узнают. И первый вопрос: а за чей счет и на основании чего? Общей концепции города я не увидела. И, если это общая концепция, то должны, значит, выделять деньги по какой-то федеральной программе?».
«В тяжелый период пандемии и ограничений предприниматели (собственники) ТЦ стараются продолжать работу и содержать здание. Все прекрасно знают о повышении тарифа на коммунальные услуги, увеличении кадастровой стоимости недвижимости. Ежегодно растет налоговая нагрузка. Огромные расходы несут предприниматели в связи с введением маркировки товаров. Возросла стоимость логистических услуг по доставке товара. За 2 года пандемии и ограничений мы потеряли более 50 % посетителей. За 2 тяжелых года предприниматели ТЦ (сфера торговли и сфера услуг) получили очень мизерную поддержку от государства. У каждого предпринимателя есть свои семьи, кредиты, обязательства перед поставщиками. Каждый предприниматель платит налоги и создает дополнительные рабочие места», – говорится в письме, адресованном в редакцию Amur.life от имени собственников.
По их мнению, в этой ситуации власти должны были предложить совместное решение вопроса и оказать софинансирование.
При этом есть у собственников и другие вопросы по поводу предложений, сформулированных в подготовленном проекте.
«По дизайн-коду на фасаде здания должны быть оклеены окна и кондиционеры в единый стиль пленкой. Это просто невозможно, так как через год пленка от внешних воздействий начнет свертываться, ссыхаться и здание превратится в бескозырку с развевающимися лентами. Пленку надо будет менять каждый год. Для надежности ламинирование окон и кондиционеров делается в заводских условиях», – отмечают предприниматели.
Презентованный широкой общественности дизайн-код, разработанный Центром развития территорий, предполагает и изменение облика торгового центра «Хуафу» на Пионерской, 66, который многие называют «Малым Хуафу». Мнением собственников этого здания Amur.life на момент публикации не располагает.
Тем временем редакция обратилась в администрацию города с просьбой прокомментировать ситуацию. В частности, просила разъяснить, является ли разработанный дизайн-код рекомендацией или обязанностью для собственников; за чей счет должны выполняться работы; грозит ли что-то предпринимателям в случае отказа и планируется ли разрабатывать такой дизайн-код для смены облика других торговых центров города.
Как сообщал Amur.life, торговый центр на Красноармейской, 102, называемый в народе «Большим Хуафу», лихорадит с конца прошлого года, когда было получено письмо от представителей Большого театра. Благовещенскому ТЦ была предъявлена претензия по поводу названия, которое носил торговый объект с 2012 года – «БОЛЬШОЙ». Дело в том, что прилагательное «большой» стало общеизвестным товарным знаком культурного учреждения и использовать это слово в названии чего-либо теперь нельзя.
С торгового центра сняли вывеску. Как объект будет именоваться в дальнейшем, решат собственники большинством голосов. Есть вероятность, что ТЦ вернут его историческое название, которое ему дали при строительстве – «Хуафу». В этом случае в центре Благовещенска вновь будет два торговых центра «Хуафу», которые уже по привычке будут именовать большой и малый. Но уже неофициально.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
