8 ноября истекает срок, когда амурчане могут проверить верность расчета кадастровой стоимости квартир, гаражей и других объектов капитального строительства. Такая переоценка проводится Центром государственной кадастровой оценки один раз в пять лет. Юрист в сфере недвижимости, президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский рассказал, где посмотреть информацию и почему изменилась стоимость объектов.
– Предлагаем рассмотреть на конкретном примере. Есть квартира площадью 86,4 кв.м., находится в Благовещенске. В собственности 1/4 площади. Как посмотреть, насколько выросла стоимость объекта по кадастровой оценке?
– Чтобы посмотреть стоимость за предыдущие пять лет, можно зайти в личный кабинет на сайте налоговой службы nalog.ru, используя для входа пароль для госуслуг. Сейчас госуслуги в связи с QR-кодами есть, наверное, почти у всех. Во вкладке «Имущество» вы увидите ваши объекты и их стоимость по государственной кадастровой оценке, эта сумма является базовой для исчисления ежегодного налогового платежа, который мы должны сделать до 1 декабря. Там же указан кадастровый номер объекта, который начинается с «28…»
Теперь заходим на сайт ЦГКО по Амурской области cgko28.ru, справа меню «Поиск по кадастровому номеру». Вставляем кадастровый номер объекта, скопированный из личного кабинета на сайте налоговой службы - выдается сумма, которую рассчитал центр на 2022 год. В данном примере стоимость квартиры по проведенной кадастровой оценке выросла с 3 248 582,98 рубля до 3 985 572,38 рубля, то есть на 18,5 %. Я проверил еще несколько объектов, которые меня интересовали по работе - их стоимость выросла где-то на 15 %. В данном случае, если сохранится ставка налога на имущества физических лиц, то платеж увеличится с 770 рублей до 950 рублей. Здесь 1/4, если для всей квартиры брать, то в 2023 году сумма вырастет где-то рублей на 700, но сумма налога не может расти больше чем на 10 % ежегодно.
– Почему произошел рост стоимости кадастровой оценки?
– Как мы знаем, для расчета кадастровой оценки используется много факторов, в том числе, например, изменение транспортной доступности, дорогу, построили или объекты социальной инфраструктуры. Кадастровая стоимость, по замыслу законодателей, должна быть максимально близка к рыночной стоимости объекта. Поэтому были проанализированы суммы сделок по аналогичным объектам в данном районе и выведена средняя рыночная их стоимость, если сказать в общем.
Как вы видите, цены на рынке недвижимости в Благовещенске растут, это, как уже неоднократно говорилось, влияние дешевой дальневосточной, сельской ипотеки, удорожание за счет отмены долевки и введения эскроу счетов, дефицита иностранной рабочей силы из-за закрытия границ и так далее. 95 % покупателей приобретают квартиры с помощью ипотечных кредитов. В том числе льготных. В Амурской области сейчас действуют 4 основные программы: с господдержкой, сельская, семейная и дальневосточная. Сейчас найти квартиру даже за 100 тысяч рублей за квадратный метр считается удачей. Все это аукнулось и в повышении цен на квартиры, и опосредованно на суммы налоговых платежей за имущество, которые мы получим в 2023 году.
– Осталось два дня на проверку расчетов по стоимости кадастровой оценки. Что там можно изменить и как?
– На главной странице cgko28.ru есть соответствующие активные кнопки. Что можно проверить - площадь, этаж, адрес. В теории возможны технические ошибки. И сообщить также через сайт сотрудникам центра. Последний день, когда можно проверить расчет на ближайшие 5 лет - это 8 ноября. Поэтому посмотрите расчетные цифры и, если есть некорректности, то сделайте соответствующее заявление.
– Какие тенденции вообще по росту кадастровой стоимости в Амурской области?
– Мне, как члену общественного совета при Минимуществе, были направлены такие данные. В перечень объектов, подлежащих ГКО в текущем году, было включено 583 125 объектов, что на 56,9 % больше в сравнении с 2016 годом (371 715 объектов). Предварительные итоги ГКО объектов капитального строительства демонстрируют рост общей величины кадастровой стоимости объектов недвижимости области на 23,7 % или 553,7 млрд. руб.
Значительный рост кадастровой стоимости объектов и, соответственно, налоговых поступлений по НИФЛ наблюдается в Благовещенске – 13 %, Благовещенском районе – 77 %, Белогорском районе – 13 %. При этом в пгт Прогресс и Селемджинском районе напротив ожидается снижение налоговых поступлений НИФЛ на 47% и 46% соответственно. В других муниципальных образованиях кадастровая стоимость объектов изменилась незначительно, в связи с этим изменения налоговых поступлений по НИФЛ несущественны. Минимущество рассчитало, что изменение величины кадастровой стоимости указанных объектов повлечет в 2022 году увеличение общей величины поступлений в бюджеты муниципальных образований от уплаты налога на имущество физических лиц (при сохранении действующих уровней ставок) на 6,9% (21,33 млн. руб.).
По состоянию на 25.10.2021 поступило 5 739 замечаний и предложений от органов местного самоуправления, из них было учтено 377. По результатам учета замечаний, 26 октября 2021 г. размещена обновлённая версия отчета о ГКО. Таким образом, срок для представления замечаний любыми заинтересованными лицами продлён до 09.11.2021. Результаты ГКО будут утверждены Правительством области в срок не позднее 29.11.2021 и подлежат применению для исчисления имущественных налогов с 1 января 2022 года.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
