Невестка после смерти мужа требует у его стареньких родителей компенсацию за долю в квартире. Причем, значительно выше, чем по рынку. Грозит продать ее и подселить соседей, но не простых, а «профессиональных». Что это за «работа» такая в Благовещенске и почему судьбу квартиры пожилым людям лучше определять при жизни, Amur.life рассказал юрист в сфере недвижимости, президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.
Выжить любой ценой
– В любом городе есть теневой рынок жилья, это не «черные риелторы», этакий «лайт», но отравляют жизнь проживающим в квартире сособственникам не хуже. Я слышал не раз о таких случаях. Как это происходит: обиженная и мстящая сторона продает долю людям, которые профессионально «стимулируют» сособственника. Их цель – намеренно создать проблему в надежде, что человек будет «лучше думать» и согласится на условия «соседей», только чтобы этот коммунальный кошмар закончился. Приходят, водку пьют, возвращаются в любое время суток, приводят «мальчиков», «девочек». Разрешить ситуацию по закону с ними сложно, поскольку обычно эти «соседи» появляются с целью «стимулирования» жильцов принять нужное решение.
У меня был в практике случай: мужчина разошелся с женой. Как это часто бывает, бывшие родные не смогли договориться о компенсации за долю в квартире. Она с детьми съехала, но в отместку свою долю продала таким «профессиональным соседям». При этом в квартире не было разделения границ проживания. Какая-то конкретная комната не была закреплена за ним. Это делается по соглашению, получается как общежитие, но в данном случае подписывать такое соглашение, конечно, новые собственники, не собирались. И он рассказывал, что эти люди могли среди ночи завалиться в комнату, где он спал и прилечь к нему на диван. Якобы передумали спать у себя в комнате. Закон не запрещает так делать, пока не определен порядок пользования комнатами в квартире. Пили, курили, где хотели. Делали жизнь невыносимой.
Всем этим они вынуждали мужчину или продать свою долю дешевле, либо купить у них же подороже. Эту маржу «профессиональные соседи» и закладывают себе как доход. Примерно так эти ситуации и заканчиваются. Полиция, суд часто не может встать ни на чью сторону, так как эти люди – полноправные собственники и грубого нарушения закона не усматривается.
Поэтому мой совет при разделе имущества такой: непонимание, обида – это явление временное, для будущих родственных отношений всегда лучше помириться, прийти к какому-то компромиссу. Иначе может дойти до серьезных последствий, и даже угрозы для жизни. И эта история счастья никому не принесет.
Бывают ситуации и гораздо опаснее
– Я как-то помогал получить квартиру мужчине по переселению из барака. Он был одинокий, получил жилье через суд от застройщика, а потом я случайно узнаю, что примерно через 1,5 года его нашли мертвым в деревне. Якобы он туда переехал жить. Квартира незадолго до этого момента была переписана на новое лицо, а потом перепродана уже обычным покупателям. Наследников у него не было, поэтому концы в воду.
Этих явлений стало меньше, но периодически появляются такие случаи. Поэтому одиноким людям надо быть осторожнее, выбирать аккуратнее друзей, особенно стоит опасаться тех, кто предлагает выпить.
Квартиры лучше дарить, чем завещать
– Сегодня часто оспаривают завещания, потому что завещание, как правило, составляется, когда человек серьезно болен. Логика такая: человек принимал серьезные препараты, которые могли повлиять на его мышление. Мало кто составляет документ в расцвете сил, потому что многое может поменяться в жизни, включая круг близких людей.
Что происходит, если нет никакого распорядительного документа после смерти собственника? У нас есть восемь очередей наследников, между которыми все делится.
Сейчас в Благовещенске есть ситуация, когда брат с сестрой после смерти дедушки не могут поделить квартиру. По наследству она делится пополам, женщина хочет продать квартиру и поделить деньги, а брат говорит, что это память для семьи. И никто не уступает. Мужчина сделал оценку, а сестра решила, что этих денег мало, и повысила цену своей доли на 300 тысяч рублей по совету риелторов. Мой совет: помириться и выйти на какую-то середину.
И все-таки хорошо, когда пожилой человек при жизни решает судьбу квартиры, это исключает возможную вражду его родственников и несправедливости. Часто, допустим, сын находится с матерью в более плохих отношениях, чем двоюродная внучка. Если человек уверен, кому он хочет оставить квартиру после себя, можно, например, оформить дарение при жизни. Если, конечно, есть у пожилого человека уверенность, что через месяц его не выпроводят на улицу. Дарение совершается в МФЦ. Если будет выделение долей – это делается у нотариуса.
Детские доли
Во времена всеобщей приватизации было много случаев, когда родители по-хорошему оформляли доли в квартире поровну – на себя и детей. Что произошло, как с той невесткой, с которой мы начали разговор. Времена изменились, отношения разладились, в семью вошел чужой человек, получил право на имущество. Там, кстати, родители были вынуждены продать долю невестке по завышенной цене. Она получила деньги по программе «Молодая семья», когда дети достигли совершеннолетия, мать продала квартиру и теперь все трое остались без жилья. Женщина снимает квартиру, дети живут у бабушек. Вот такой поворот может быть, если сразу на детей распределять родительское жилье.
Но, как правило, в семьях добрые отношения, сейчас много переездов в другие регионы. Не тратьте здесь материнский капитал. По возможности, если вам придется уезжать, лучше это сделать по переезде. Если все-таки в собственники внесли несовершеннолетних, то продажу нужно будет оформлять с разрешения опеки, причем соблюдать норму доли в приобретаемом жилье не меньше, чем положено. Представьте, вы переезжаете в другой город, квартиры там дороже, вам приходится поджаться в квадратах на время. И в данном случае вы это не сможете это сделать. Но если семья уверенно стоит на ногах, родители правильно, в уважении воспитывают своих детей, с надеждой на заботу в старости, то бояться нечего.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
