Амурчане хотят знать, как выгоднее провести сделку по купле и продаже недвижимости в родном Приамурье или купить квартиру в других популярных регионах. Ответы на эти и другие вопросы прозвучали в программе «Народ хочет знать» в эфире «Авторадио». Гостями программы стали руководитель агентства «Амурнедвижимость» Алексей Неежко и ведущий специалист по недвижимости Елена Тиллоева, которые уже более 10 лет работают в этой сфере.
Задавать свои вопросы слушатели программы могли по телефону радиостанции или на сайте Amur.life. Редакция приводит текстовую версию прозвучавших вопросов и ответов.
– Почему сейчас такая дорогая недвижимость?
Елена Тиллоева: – Покупатели, получив одобрение по льготной ипотеке, часто не могут подобрать себе жилье. У нас еще не настолько застроен рынок, не очень много предложений, мало объектов, которые подходили под дальневосточную ипотеку, и стоимость жилья вырастает в такие моменты. К тому же в конце 2019 года было ослабление рубля, это все совпало с пандемией, было приостановлено строительство, и в итоге спрос превысил предложение. Цены поднялись и очень сильно. Если говорить про Амурскую область, то сильнее всего цены поднялись, конечно, в Благовещенске.
– Приход в Амурскую область таких гигантов, которые строят ГПЗ, космодром, повлиял на ситуацию на рынке недвижимости?
Елена Тиллоева: – Безусловно, в Свободном тоже очень сильно выросла цена на жилье с приходом ГПЗ.
Алексей Неежко: – Там подорожала и стоимость квадратного метра, также это сказалось и на рынке арендного жилья. И арендное жилье там тоже стало очень дорогое.
– Выгодно ли обменивать 2-комнатную квартиру на 1-комнатную с доплатой или лучше продать и потом купить?
Елена Тиллоева: – Как правило, обмен на практике встречается редко.
Алексей Неежко: – Это больше касается вопроса потребностей и целей – чего хочет потребитель. Всегда можно выгодно купить и продать, воспользовавшись услугами профессионалов. Обмен как таковой не работает. Как правило, сначала находят покупателя на свою квартиру и уже подыскивают себе что-то подходящее на рынке.
Елена Тиллоева: – Бывает, все происходит одновременно, и сделки происходят день в день. Мы подписываем договор по продаже квартиры, а следом – договор по покупке нового жилья.
Алексей Неежко: – В любом случае сделка, тем более ипотечная, занимает время. У продавцов всегда есть время найти себе жилье.
– Достаточно ли у нас предложений на рынке недвижимости или какие-то квартиры в дефиците?
Елена Тиллоева: – Сейчас в приоритете дальневосточная ипотека – весь рынок там. В Благовещенске это район Тепличного, Чигирей – все, что подходит под дальневосточную ипотеку. Центр города, микрорайон – уже проседание.
Алексей Неежко: – Всегда наибольшим спросом пользовались гостинки, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Что касается дефицита или профицита – да, на рынке дефицит квартир, у которых есть соотношение цены и качества. Мы такие квартиры называем ликвидными.
Елена Тиллоева: – Что касается частных домов, то в начале лета очень сильно выросла стоимость стройматериалов. И если до июня дом в коттеджном поселке в Чигирях можно было купить за 5 миллионов рублей, то сейчас они стоят уже 8 миллионов.
– Какое жилье выгоднее покупать в городе и в области?
Алексей Неежко: – Все зависит от целей. Если покупатель хочет инвестировать, то интереснее покупать квартиры в Тепличном или в Чигирях, пока существует дальневосточная или сельская ипотека, сделать там ремонт и продать по более выгодной цене. Но если покупатель покупает для себя – а это процентов 80-90, это у нас ипотечные сделки, – то выгоднее со стороны уплаты процентов оформлять дальневосточную ипотеку или сельскую. Но есть другая сторона медали – то, что под эти программы в этих районах цены на квартиры значительно выросли. Если покупать не в ипотеку, а для себя, то сейчас лучше брать квартиру в городе. Многие продавцы даже выгодно продавали квартиры в Тепличном или Чигирях и выгодно покупали в городе, меняли дислокацию.
– Если говорить об индивидуальном жилищном строительстве, то что купить лучше?
Елена Тиллоева: – Нужно исходить из потребности. Есть специальные предложения, когда вам могут предоставить земельный участок и застройщик сам спроектирует вам дом, предложит, где что лучше распланировать. Такое строительство тоже подходит под дальневосточную и сельскую ипотеку. Можно внести первоначальный взнос, а когда дом построится, застройщик вам передаст его в ипотеку. Это можно оформить только в сельской местности. А в городе часто покупают участки с ветхими домами, покупают под строительство.
Фото: pixabay.com
– Возможно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке?
Елена Тиллоева: – Конечно, это возможно! Можно продать квартиру в ипотеке, взять новую ипотеку и купить новую квартиру побольше. Например, если квартира в ипотеке Сбербанка и покупатель с ипотекой Сбербанка или с наличными, то можно уложиться в 2-3 недели, если ипотека другого банка, тоже можно оформить сделку путем рефинансирования.
Алексей Неежко: – Еще зависит от формы оплаты. Если квартира находится в обременении другого банка, мы либо находим покупателя, который готов за счет первоначального взноса погасить полностью остаток по ипотеке, либо находится в залоге этого же банка, это называется последующая ипотека. На данный момент многими ведущими банками разработаны схемы, каким образом можно продать квартиру по ипотеке одного банка покупателю с ипотекой другого банка. Приходите, поможем. Процент одобрения сделок в нашей практике достигает примерно 90 %.
– Существуют ли какие-то возрастные ограничения по дальневосточной ипотеке под 2 % и может ли банк изменить этот процент в сторону увеличения?
Елена Тиллоева: – Да, ограничения существуют. Получить такую ипотеку может молодая пара до 35 лет включительно с ребенком или без ребенка либо один из родителей с детьми. Увеличить процент по дальневосточной ипотеке банк не может.
– Какие еще условия нужно соблюдать, чтобы получить дальневосточную ипотеку?
Елена Тиллоева: – Это должно быть жилье в сельской местности либо новый строящийся дом, квартира от застройщика в городе.
– Сельская ипотека – там какие условия получения?
Елена Тиллоева: – Это ипотека под 2,7 или 3 %. Нет ограничений по детям, по возрасту ограничение до 65 лет. Но есть один нюанс. Ставка действует на период, пока действует эта ипотека. Как только программа закончится, банк вправе повысить ставку до действующей на момент окончания программы.
– По сельской ипотеке человек может выбрать жилье только в сельской местности?
Алексей Неежко: – Благовещенцам подходят село Чигири и микрорайон Тепличный. Дома должны быть до пяти этажей.
Елена Тиллоева: – По дальневосточной ипотеке максимальная сумма кредита – 6 миллионов, по сельской – 5 миллионов рублей. Есть вариант взять больше – если сельскую ипотеку берут оба супруга.
– Программа «Семейная ипотека» продлевается до 31 декабря 2023 года. Кому она подходит? Она работает в Амурской области?
Алексей Неежко: – Эта программа подходит не всем и поэтому не широко распространена. Такой кредит предоставляется молодым семьям при рождении второго и третьего ребенка начиная с 1 января 2018 года. Есть определенные условия – приобрести жилье можно только в новостройке у юридического лица, то есть у застройщика. Ввиду нашей ценовой политики не каждая молодая семья может взять себе данный вид ипотечного кредитования и еще потом в этой квартире сделать ремонт.
– Вы по своему опыту какую ипотеку советуете брать?
Алексей Неежко: – В зависимости от того, что клиенту выгодно. Если хочется платить меньше процентов по кредиту, то стоит брать дальневосточную ипотеку, если выбирать локацию город – то это обычная ипотека. Средние ставки достаточно приемлемые – на вторичном рынке жилья ставка в среднем от 8,6 до 9,1 %.
– Если люди не подходят по категорию молодой семьи старше 35 лет, какую ипотеку им лучше выбрать?
Елена Тиллоева: – Они могут выбрать сельскую ипотеку. Чигири, Тепличный, Европейский. Там тоже идет активная застройка.
– Может ваше агентство подобрать квартиру в Анапе и провести сделку целиком?
Алексей Неежко: – Несомненно, может. Наше агентство работает по всей России с разными регионами, есть положительная практика, в том числе и в Анапе. Мы работаем и на первичном, и на вторичном рынке жилья, у нас огромная база новостроек по всей стране, где можно выбрать квартиру, посмотреть планировку, посмотреть, что рядом находится, какие акционные скидки действуют, с возможностью бронирования этой квартиры. Что касается вторичного рынка – мы входим в Российскую гильдию риелторов и имеем возможность пользоваться огромной базой вторичного жилья по всей России, опять же с возможностью выбора.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
