За год в Амурской области цены на квартиры выросли на 30 % и достигли исторического максимума. В некоторых случаях стоимость жилья в Благовещенске достигает 150 тысяч за квадрат. Сейчас, по мнению экспертов в сфере недвижимости, рост цен приостановился.
«Мы с коллегами пришли к мнению, что на сегодняшний день цены зафиксировались, они активно не растут и не падают. В целом цена достигла определенного баланса. На рынке вторичного жилья ситуация более-менее успокоилась, на первичное жилье спрос пока превышает предложение. Получается, предложения фактически нет, а спрос есть, так как работают все три льготные ипотеки – дальневосточная, сельская и президентская», – прокомментировал ситуацию президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.
На сегодня квартиры в домах старше 25 лет в центральной части города стоят около 100 тысяч рублей за квадрат. Жилье в кирпичных домах, построенных 10-20 лет, назад оценивается в 120-130 тысяч за квадратный метр. В некоторых случаях цена достигает 150 тысяч за квадрат.
«150 тысяч за квадрат – это либо очень хорошее жилье с ремонтом, либо неадекватная цена, – высказал свое мнение Виталий Злочевский. – Тот ажиотаж, который наблюдался в октябре-декабре 2020 года, не спал, но значительно стих. На вторичном рынке наблюдается более спокойная ситуация, даже есть случаи, когда люди стараются сделать скидку больше, чтобы привлечь покупателя. Что касается первичного рынка, пока здесь цена в некоторых случаях повышена».
По мнению эксперта, частично снижению спроса поспособствовали вступившие в силу с 1 января 2021 года изменения в программе сельской ипотеки. Купить по ней жилье стало возможно только в домах не выше пяти этажей, из-за чего под действие программы автоматически не попали строящиеся многоэтажки в Тепличном, которые расположены на сельских землях. Кроме этого, многие амурчане, которым одобрены кредиты, ограничены в выборе из-за низкого предложения со стороны застройщиков.
«Застройщики не успели наработать, чтобы продать жилье всем желающим. Уже говорилось, что у нас дефицит каменщиков и недостаток стройматериалов. Сейчас самое начало строительного сезона, еще непонятна ситуация с китайскими строителями, смогут ли они к нам приехать. Если да, то это будет хороший толчок в сфере строительства», – говорит Виталий Злочевский.
Пока в качестве слуха в профессиональной среде обсуждается информация, что, возможно, по упрощенной процедуре заезда в область смогут приехать 600 китайских строителей, в которых очень нуждается Приамурье. Риелторы строят осторожные прогнозы на будущее.
«Думаю, по первичному рынку рост если и будет, то незначительный. Сейчас в Благовещенске появляются новые стройплощадки, надеюсь, они пойдут в рост и появится предложение. С 1 июля, скорее всего, закончится президентская льготная ипотека, и фактически спрос упадет. Так что перспектив к значительному увеличению цен на квартиры в Приамурье я не вижу», – заключил Виталий Злочевский.
Как сообщал Amur.life, ситуацию на рынке жилья и меры по снижению его стоимости накануне обсуждали в Минвостокразвития. Почему дорожают квартиры и как выходит из положения строительная отрасль Приамурья, в программе «Простые вопросы» рассказывал заместитель генерального директора компании «Амурстрой» Василий Абросимов.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
