Что нужно сделать для того, чтобы цены на жилье на Дальнем Востоке стали ниже, рассказал глава Минвостокразвития страны Алексей Чекунков. На данный момент стоимость квадратного метра в Благовещенске достигает 150 тысяч рублей. Резкий скачок произошел в том числе после появления программы «Дальневосточна ипотека». Министр рассказал о том, как снизить цены в дальневосточных регионах.
«Цель программы "Дальневосточная ипотека" – улучшить жилищные условия молодых семей, а не простимулировать спекуляции. Наша главная задача – строить. И основные усилия будем прикладывать не к расширению механизмов выдачи очень дешевых денег, а к росту предложения жилья, что в результате опустит цены и сделает его еще более доступным для граждан», – заявил Алексей Чекунков.
Стоимость квадратного метра в Благовещенске на данный момент может достигать 150 тысяч рублей. Из-за этого некоторые горожане решили покинуть Амурскую область. Несмотря на небольшую переплату по дальневосточной ипотеке, люди не могут взять ее из-за внушительного первоначального взноса (от 15 %), а также в целом стоимости жилья. Алексей Чекунков считает, что нужно больше строить и тогда цены будут снижаться.
«Лучший способ сдержать цену на любой экономический товар – увеличить его предложение. Скомандовать искусственно квартирам стоить дешево – создать дефицит. Увеличение объема ввода нового жилья – самый большой вызов для нас на Дальнем Востоке. В соответствии с национальной программой социально-экономического развития Дальнего Востока к 2024 году нужно будет вводить 3,3 миллиона квадратных метров в год. Увеличение более чем в полтора раза. Для этой чрезвычайной задачи продумываем механизмы, которые привлекут в округ мощнейших, самых сильных и ресурсообеспеченных застройщиков», – пояснил министр.
По словам Чекункова, строить нужно комплексно, планируя сразу кварталами, создавать новое качество жизни: «Чтобы люди получали не коробку и квадратные метры, а комфортные тротуары, общественные пространства, детские площадки. Школу, детский сад, магазины, социально-бытовые предприятия – в шаговой доступности. Не только функционально, но и красиво. Вот это все мы называем общим термином – "Дальневосточный квартал". 100 - 150 тысяч квадратных метров, целый квартал, куда людям хочется переезжать и жить».
Дальневосточную ипотеку в Амурской области сейчас можно взять от 0,9 % годовых. Программой могут воспользоваться молодые семьи, членам которых не исполнилось 36 лет. Ипотека действует на первичное жилье в городе, на вторичку – в селе. Из-за этого в моногородах люди не могут воспользоваться льготой.
«В моногородах сейчас живет примерно в два раза меньше людей, чем в советское время. А себестоимость строительства там нового жилья может быть в 2 раза выше, чем его рыночная цена. Строить в моногородах новые кварталы экономически невыгодно. На такие точечно выбранные территории может быть распространен механизм приобретения квартир на вторичном рынке в рамках программы "Дальневосточная ипотека"», – сказал Чекунков.
В федеральном бюджете на 2021 год заложено 25,6 миллиарда рублей на инфраструктурную поддержку инвестиционных проектов. По заявлению главы Минвостокразвития, относительно масштаба территорий сумма не такая большая.
«У нас 2 700 проектов и объем заявленных туда инвестиций – 5 триллионов рублей. Инфраструктура, как правило, для них занимает от 10 % и выше. Объем требуемых инвестиций, чтобы это все случилось, – 500 миллиардов рублей. В бюджете есть только 25. Как быть? "Дальневосточная концессия" — это способ из бюджетных единомоментных инвестиций перейти к умным долгосрочным обязательствам. Как некая инфраструктурная ипотека. Частные инвесторы сегодня создадут инфраструктуру, а государство расплатится с ними на протяжении 20 лет. И тогда получается идеальное государственно-частное партнерство. Мы предлагаем рынку это уже как инвестиционный инструмент, превращая 25 миллиардов в 500. Копить на инфраструктуру 20 лет или создавать новые объекты, так нужные нашим дальневосточным городам сегодня», – рассказал Чекунков.
Ранее Amur.life публиковал интервью эксперта, который объяснял причины роста цен на жилье. По цене двухкомнатной квартиры в Благовещенске на данный момент можно купить небольшую студию на окраине Москвы.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
