В России возникли серьезные проблемы на стройках, где до ковида в большей степени работали граждане из других государств. Строить некому. Проблему подорожания жилья обозначил президент Торгово-промышленной палаты Сергей Катырин. В Амурской области эта тема особенно остра, ее поднимал президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.
В интервью «Российской газете» Сергей Катырин подтвердил, что россияне не спешат занимать рабочие места строителей-мигрантов. И нужно думать, каким образом россиянина пригласить на достаточно приличную, конкурентную зарплату.
«Мы должны создавать человеческие условия для любой рабочей силы, которая привлекается на территорию России. И уйдут в прошлое времена, когда люди жили в неотапливаемых вагончиках без всякого медицинского обслуживания и прочего. Но это, повторю, неизбежно приведет к тому, что будут выравниваться траты на работника из-за рубежа и своего - россиянина», - рассказал Сергей Катырин.
При этом президент Торгово-промышленной палаты России указал, что власти стараются сделать все, чтобы удешевить жилье для россиян: выделяют средства на ипотеку, уменьшают процент на нее. А навстречу этому идет повышение стоимости строительства. И нужно все больше и больше средств, чтобы эту стройку осилить, в том числе и для привлечения рабочих. Здесь нужна какая-то золотая середина.
Президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский в интервью Amur.life не раз заявлял, что у Амурской области более сложная ситуация, чем на Западе. Сложились три крупных фактора: реформа долевого строительства, отмена квот на строителей-мигрантов и ввод дальневосточной ипотеки. Всё это привело к резкому скачку стоимости жилья в регионе.
«Цены выросли за год во многих сегментах по Благовещенску на 20-25 %, - указал Виталий Злочевский на своей странице в Facebook. - Обычно приезжало на сезон до 3 000 каменщиков, которые за лето ставили коробку многоквартирного дома. В этом году не заехал никто. К сожалению, местных каменщиков такого количества не нашлось, а имеющиеся подняли цену на свои услуги в 1,5-2 раза. В итоге сроки сдачи начатых объектов сдвинуты пока на год. А это существенно снизило предложение. В один момент сложились три льготные ипотеки - дальневосточная под 2 %, сельская под 2,7 % и президентская под 6,5 %. Все они в основном рассчитаны на первичный рынок, который не ожидал такого развития событий. В итоге спрос превысил предложение в несколько раз. К примеру, только по дальневосточной ипотеке к лету одобрили около 4 000 кредитов, а смогли реализовать свои желания примерно 800 из числа таковых. Для остальных просто не было предложения».
Повлияла и очередная реформа долевого строительства - переход на эскроу-счета и проектное финансирование. Это форма строительства вызвала прибавку в ценах не менее, чем на 10 %, поскольку пока в России банки не работают «даром» и соответственно за их посреднические услуги приходится платить дольщикам.
Также произошло традиционное повышение цен на продукцию фактически «естественных» монополий - электричество, воду, логистику, топливо, строительные материалы и так далее. К примеру, по арматуре рост стоимости только осенью составил более 50 %, чем вынужден был обеспокоиться даже президент, пишет Виталий Васильевич.
Также он отмечает, что с 1 января 2021 года изменились правила налогообложения вкладов на сумму более 1 миллиона рублей, что вызвало некоторый «прилив» на рынок недвижимости. Для информации: в банках на лето 2020 года было накоплено вложений более чем на 32 триллиона рублей и многие из них на суммы больше, чем на 1 миллион рублей. Кроме того, для части покупателей важным показателем традиционно является повышение курса доллара, который за год менялся на 30 %.
Больше выросли средние цены в Санкт-Петербурге, Владивостоке и Благовещенске, считает Виталий Злочевский.
Высказался эксперт и о перспективах начала 2021 года. «Более 70% россиян считают покупку недвижимости правильным вложением инвестиционных средств. В целом этот вариант считаю правильным, но с условием срока вложений. Если он более 3 лет, то вы не прогадаете. Как минимум, сможете продать за те же средства. На мой взгляд, цены будут расти не так значительно, как в прошлом году, но все-таки они будут расти. Надо будет смотреть за развитием ситуации с пандемией, взаимоотношениями с Америкой, возможностью въезда в Россию наших соседей-строителей, появление новых объектов в Благовещенске и еще много – много чего. К сожалению, почти все не зависит от амурчан и россиян, поэтому надо учитывать массу факторов. Цена формируется чисто по законам рынка - «дикого» и капиталистического. Поэтому рекомендую анализировать, что влияет на этот рынок и просчитывать перспективу», - заявил президент Гильдии риелторов Приамурья.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
