Что происходит с ценами на квартиры? Реально ли купить жилье под ипотеку 2 %? А выгодно ли с текущими ценами? Почему дорожает квадратный метр? Многие задаются этими вопросами и не знают, что делать – покупать / продавать жилье сейчас или отложить на потом. Мы встретились с руководителем компании «Перспектива 24» в Благовещенске Андреем Луговым, который рассказал нам о том, что происходит сейчас на рынке недвижимости.
– Что сейчас происходит на рынке недвижимости?
– Сегодня в городе средняя цена за квадратный метр достигает 90 тысяч рублей, – говорит Андрей Луговой. – Средняя – это значит, что можно найти и значительно выше. Но не стоит думать, что это цены, «как в Москве». В Москве равноценное жилье в центральном районе стоит дороже. Цены выросли не только у нас – это российская тенденция. Почему так вышло? На росте цен сыграл не один фактор. И возросший спрос на жилье – далеко не единственная причина.
– Что сейчас с себестоимостью квадратного метра?
– Почему-то многие сбрасывают со счетов реальное удорожание строительства, – отмечает Луговой. – А ведь стабильный рост цен на жилье у нас начался еще полтора-два года назад. И на это были и есть причины. Началось все с ослабления рубля, что сразу повлекло за собой удорожание стройматериалов. Все, что застройщики закупают за границей, выросло в цене. И все, что приобретается на внутреннем рынке, тоже подорожало. Ведь те заводы, которые производят стройматериалы и сырье, ориентируются в том числе и на экспортные цены. Поэтому «своим» продают не сильно дешевле, чем «чужим».
Внесло свою лепту в рост цен на жилье и удорожание нефтепродуктов. Ведь когда мировые цены на нефть падают, на внутреннем рынке мы видим обратную картину – ГСМ дорожают. Отсюда – удорожание логистики, транспортировки стройматериалов.
Сыграл злую шутку с нами и коронавирус – из-за закрытых границ и отсутствия иностранной рабочей силы мы получили дефицит рабочих рук на стройках города. Меньше специалистов – выше зарплата, это тоже закон рынка.
Добавим к этому и без того солидному перечню причин переход на эскроу-счета (теперь застройщики не могут привлекать средства населения по ДДУ, а используют заемные средства, возвращать которые банку они будут с процентом) и повышение НДС. Вот и получается, что себестоимость квадратного метра выросла, а значит, цены на жилье поднялись бы в любом случае, даже если бы спрос был низким.
Почему же выросли цены не только на новостройки, но и на вторичку? Потому что эти два рынка жилья неразрывно связаны между собой. Собственники устанавливают цену, исходя из среднерыночных цен.
– Спрос на квартиры растет?
– Второй большой фактор, который поднял цены на жилье, – ажиотажный спрос. Рынок сейчас очень активен, сделок много – по сравнению и с началом 2020 года, и с концом 2019-го. И сроки выхода на сделки сокращаются. Если раньше можно было посмотреть объекты и долго думать, какую квартиру взять, то сейчас проволочка обернется потерей лучшего варианта. В нашем агентстве продажа квартиры за один день и с одного показа – уже не редкость. Многие квартиры продаются без выхода в рекламу – человек приходит в агентство недвижимости, чтобы заключить договор на продажу, а у нас уже есть покупатель на его квартиру.
У выросшего спроса на недвижимость свои причины. Чаще всего главной эксперты называют льготную ипотеку по программе «Господдержка-2020». Ее планировали завершить в ноябре, и многие старались успеть приобрести недвижимость под 6,5 %. Сейчас эту программу продлили, но ажиотаж на жилье так и не спал.
Это связано с тем, что, кроме субсидированных ипотек (у нас на Дальнем Востоке это еще и ипотека под 2 %, которую некоторые банки предлагают и от 0,9 % годовых), есть еще ряд причин, по которым россияне скупают жилье. Одна из них – реализация отложенного спроса. По весне вся страна сидела на самоизоляции, регистрационные органы работали в особом режиме, элементарно оформить сделку было проблематично. Сейчас работа ведомств наладилась, режим самоизоляции не такой, как весной, и люди занимаются квартирными вопросами.
Еще два фактора-провокатора роста спроса – это снижение ключевой ставки ЦБ РФ и введение налогов по доходам на депозиты. Первый привел к снижению процентов по вкладам, и теперь доходность по депозитным счетам едва покрывает официальную инфляцию. Как результат – отток средств населения из банков, переориентирование инвестиций в недвижимость.
– Как дальше будет развиваться ситуация на рынке недвижимости?
Наш собеседник сразу отметил, что прогнозы на будущее он не дает.
– Сразу скажу: никто не знает, что там будет, и любой прогноз имеет большую погрешность. Ведь кто может предсказать развитие эпидситуации в мире? Будет ли снова самоизоляция, которая напрямую влияет на регистрацию сделок и юридическое сопровождение? Как поведут себя мировые валюты, тот же доллар после недавних выборов в США? Ведь совсем недавно, когда средняя цена на квадратный метр в Благовещенске была 80 тысяч рублей, мы считали, что это ценовой потолок. «Дороже никто покупать не будет», – думали мы. Но застройщики поднимали цены, собственники поднимали цены, а сделки не прекращались. Как можно сейчас утверждать, что эти 90 тысяч рублей за квадрат – ценовой максимум?
Есть только небольшой прогноз на ближайшие полтора месяца от нашего эксперта: до Нового года цены могут еще вырасти. Потому что агентства недвижимости сейчас наблюдают рост спроса. К тому же повышение цен перед Новым годом – стандартная ситуация. Что будет дальше, никто не знает.
– А что с льготной ипотекой?
– Как только появилась Дальневосточная ипотека, все подходящие под нее объекты стали расти в цене. Некоторые считают, что выгода от ипотеки съедается ростом цен. На самом деле, это не так. Для примера: если сумма кредита 3 миллиона рублей, то ежемесячный платеж по льготной ипотеке – около 15 тысяч рублей, по обычной – около 30 тысяч рублей. Если смотреть общую сумму переплаты, то выгода от льготных программ еще очевиднее.
Контакты:
Пионерская, 32,
тел. 387-397.
Партнерский материал
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
