Строителям Амурской области будут предоставлять земельные участки без торгов для возведения жилья с социальным обременением. Застройщик будет обязан либо передать часть площадей в собственность области или муниципалитетов, продать нуждающимся с наценкой не более 10 %, либо предоставить пострадавшим участникам долевого строительства.
Законопроект, предложенный правительством области, амурские депутаты утвердили на сессии 24 сентября. Документ предполагает несколько вариантов соглашения с инвесторами – застройщиками. Строителям будут предлагаться земельные участки без проведения торгов. После завершения строительства у инвесторов будет несколько вариантов для выполнения своих обязательств:
1. Предложить на условиях госзакупок не менее 30 % площади или передать безвозмездно не менее 10 % площади жилых помещений в многоквартирных домах для пополнения исполнительными органами власти государственного жилищного фонда;
2. Передать в собственность не менее 30 % жилой площади амурчанам, нуждающимся в улучшении жилищных условий по цене, не превышающей 10 % средней рыночной стоимости квадратного метра по амурской области, установленной на дату подписания договора купли-продажи квартиры.
Как указывается в тексте закона, «соглашением могут быть предусмотрены комбинированные варианты исполнения юридическим лицом обязательств».
Во время обсуждения законопроект вызвал вопросы у парламентариев. В частности руководитель фракции КПРФ Роман Кобызов высказал сомнения в доступности квартир по предложенным условиям.
«Эта рыночная цена в 68 тысяч рублей за квадратный метр, которая утверждена правительством Амурской области, если еще 10 % на нее накинуть – это уже 75 тысяч будет, а это тоже не дешево. Поэтому этот законопроект у нас вызвал противоречия, – отметил Роман Кобызов. – К тому же пояснительная записка к закону противоречит сама себе. Последний абзац говорит, что на строителей будет повешена социальная нагрузка, а выше говорится, что тем самым снизится стоимость квадратного метра».
Еще один вариант выполнения социальных обязательств застройщика, который оговаривается в законе – передача 10 % площади жилья пострадавшим участникам долевого строительства.
Такая возможность помощи дольщикам обсуждается уже несколько лет. В апреле 2018 года по инициативе областной прокуратуры был принят закон Амурской области о мерах по поддержке дольщиков, суть которого заключается в передаче в аренду без торгов земельных участков застройщикам-инвесторам под застройку многоквартирных жилых домов. При этом 10 % жилой площади в этих домах будет предоставляться пострадавшим дольщикам.
Тогда, при обсуждении закона руководители ведущих строительных компаний отметили, что передача 10 % жилой площади для обеспечения жильем дольщиков – посильная задача, сообщает областное правительство. Существенным условием для этого должно стать наличие коммуникаций.
«Местоположение участков и наличие инженерных коммуникаций очень важно, так как прокладка инженерных сетей составляет 30 % от стоимости строительства, – сказал заместитель генерального директора АО «Амурстрой» Василий Абросимов. – Идея хорошая, но необходимо увязать все юридические составляющие. Что сейчас и обсуждается».
Поиск земельных участков под жилищную застройку правительство еще в 2018 году возложило на руководителей муниципалитетов.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
