Купить квартиру самостоятельно: как себя обезопасить

При сделках с недвижимостью перед многими встает вопрос: с чего начать? Если вы решили, что хотите самостоятельно справиться с задачей подбора квартиры, покупки и оформления бумаг, запомните несколько важных правил, которые помогут избежать осложнений. На что обратить внимание, Амур.life рассказали в Сбербанке.

Меньше суеты, больше дела

Запомните, не боги горшки обжигают, поэтому каждый способен грамотно оформить покупку, главное – не суетиться. Ваша квартира от вас не убежит, не торопитесь заключать сделку.

Очень важно оценить район (обратите внимание на расстояние от остановок, магазинов и других интересующих вас объектов, на доступность общественного транспорта, состояние дорог, тротуаров и дворов, наличие поблизости вредных предприятий. Состояние дворов, детских площадок, парковки много расскажут о социальном статусе жильцов).

Далее нужно проверить саму квартиру – на соответствие параметров, указанных в объявлении (например, метраж, высота потолков, тип дома и так далее) с выпиской из ЕГРН. Убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок, затрагивающих несущие конструкции. При осмотре квартиры особое внимание уделите следующим деталям: состояние подъезда и территории около дома, наличие исправно работающего лифта, внешний вид комнат, зоны потолка, стен и пола, состояние сантехники, газовых труб и прочих коммуникаций, уровень шумоизоляции, а также окна и балкон.

Если хозяин квартиры во время вашего осмотра нервничает или ведет себя странно — это повод насторожиться и проверять еще более тщательно. Замеченные недостатки квартиры могут стать причиной торга. Указывая на дефекты, можно скинуть до 10 % от заявленной стоимости.

Юридическая проверка квартиры

Если квартира вам понравилась и всё устраивает, переходите к проверке юридической чистоты. Клиенты Сбербанка могут заказать правовую экспертизу, воспользоваться сервисом электронной регистрации и безопасных расчетов, вне зависимости от того, каким способом приобретается квартира – за наличные деньги или за счет ипотечных средств.

Сервис правовой экспертизы – это сбор информации и анализ документов по объекту недвижимости.

Какие риски существуют при покупке квартиры?

– Квартира была приобретена с нарушением закона (настоящую и предшествующую сделки суд может признать недействительными и вернуть квартиру законному собственнику).

– Ребенок, проживающий в квартире, не участвовал в приватизации (даже по истечении нескольких лет повзрослевший ребенок вправе обратиться в суд и оспорить ваши права на жилплощадь).

– Права наследников (при наследовании квартиры не были учтены интересы всех наследников, даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в уже вашей квартире, доказывая свои права через суд).

– Продавец – банкрот (сделка может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов, если в отношении собственника жилья инициирована или будет инициирована в течение 1 года процедура о банкротства).

Правовая экспертиза позволяет показать историю всех переходов права собственности с 1998 года, проверить надёжность продавца (банкротство, судебные споры, задолженности по налогам, исполнительные производства). Вы получите письменное заключение в электронном виде c детальными рекомендациями экспертов по минимизации рисков.

• – наличие обременений на объект недвижимости;
• – наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок;
• – соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц;
• – соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам;
• – наличие сведений о банкротстве владельца;
• – принадлежность объекта недвижимости к объектам культурного наследия;
• – наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости;
• – наличие исполнительных производств;
• – наличие судебных разбирательств;
• – наличие задолженностей по налогам;
• – наличие сведений о признании объекта недвижимости аварийным строением;
• – другие сведения, которые могут являться ограничением при продаже недвижимости с учетом особенностей сделки.

Стоимость услуги – от 12 000 рублей.

Не потерять свои деньги при расчетах с продавцом

Важно рассчитаться с продавцом так, чтобы не рисковать деньгами при их передаче и транспортировке, а также отдать их только после того, как все нужные документы будут оформлены. Сравним четыре самых популярных способа расчета за квартиру:

Аккредитив – покупатель переводит деньги для расчета с продавцом на специальный счет. После успешной регистрации сделки продавец квартиры получает доступ к деньгам. Преимущества – за деньги несет ответственность банк. Недостаток – высокая комиссия за услугу, нужно повторно обращаться в отделение банка для предоставления подтверждающих документов, стоять в очереди, а это потеря времени.

Банковская ячейка – покупатель в присутствии продавца помещает наличные в ячейку, после чего она закрывается. Доступ к ячейке будет открыт только при предъявлении документов, оговоренных в договоре аренды ячейки.

Преимущество – безопасность расчетов. Недостатки – достаточно высокие затраты на аренду сейфа, необходимость транспортировки крупной суммы, дополнительные расходы при продлении срока хранения, нужно повторно обращаться в отделение банка и тратить на эти процедуры время.

Расчет наличными или безналичный перевод – самый опасный и ненадежный способ взаиморасчета. Нет никаких гарантий, что покупатель действительно переведет средства после оформления документов. Если же покупатель переведет деньги, но в регистрации будет отказано, он рискует оказаться без денег и квартиры. Передача наличных требует их пересчёта, что занимает гораздо больше времени, чем мгновенный банковский перевод. Также для покупателя существует риск ошибиться при расчетах или стать жертвой уличных грабителей, а для продавца – получить фальшивые купюры.

Сервис безопасных расчетов – способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность сделки. Покупатель переводит средства на специальный счет Сбербанка. Деньги приходят на счет продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.

Преимущества: гарантия сохранности денег, безопасность расчетов, экономия времени. Услуга оформляется за 15 минут в отделении Сбербанка.

Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Продавцу не нужно приезжать за деньгами – достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.

Сервис оптимально сочетается с электронной регистрацией сделки. Клиент заранее может записаться на сделку в удобную дату и время через «Конструктор сделки» на сайте ДомКлик, поэтому офис нужно будет посетить всего один раз. Все остальное будет сделано автоматически – после получения подтверждения об электронной регистрации сделки деньги в автоматическом режиме поступят продавцу. И просто незаменимы данные сервисы для межрегиональных сделок (это когда продавец и покупатель находятся в разных городах РФ): для совершения сделки нет необходимости ехать в город нахождения квартиры, тратить деньги на билеты и проживание, документы можно оформить удаленно.

Стоимость услуги безопасных расчетов – 2 000 рублей, услуги электронной регистрации – 5 900 рублей.

Дополнительную информацию возможно получить на сайте ДомКлик, в офисах Сбербанка или по тел. 8 914 538 11 29, 8 914 553 84 61.

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.